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朱房村、馬連洼、四季青、永豐南，吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地

生活百科拆遷


朱房村、馬連洼、四季青、永豐南，吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地

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大家好 ， 我是表姐 。
最近扎進土拍的瓜田里出不來了，產能有限，表姐就只挑重點給大家講 ， 今天跟扒一扒海淀的「四大王炸」地塊：
大概清單如下：
朱房村：20萬㎡，容積率2.4/2.8 ， 待拆遷?????????
馬連洼：16.25萬㎡，容積率2.1 ， 計劃待批
四季青：9.3萬㎡ ， 容積率約1.1，預計今年掛牌
永豐南：9.88萬㎡（首批），容積率，2.2，預計今年掛牌
想不到?。即笱鄣暮５? ，居然還有這么多壓箱底存貨，等等黨們可算有福了 。?????
朱房村地塊
去年的時候，就有讀者問表姐朱房村地塊的消息 ， 最近表姐真查到不少資料，朱房村應該是2022年7月份進行了規劃公示 。?????????????????
確定最終的規劃公示，則是今年年初的事情 。?????????????
根據規劃，朱房村會貢獻64萬㎡的住宅，其中回遷安置房44萬㎡ ， 平衡資金住房體量20萬㎡ ， 住宅部分的容積率在2.4到2.8 。
未來基本上是個中高板社區 。
位置不用表姐多說，挨著清河橡樹灣，橡樹灣五期二手房價15萬+/㎡，前面的幾期差不多在12萬/㎡到13萬/㎡左右 。????????
地塊組團也規劃了幼兒園、小學、醫療，產業用地，基本熱賣預定，已經有改善大佬表示，一定要再蹲一套朱房 。?
不過，朱房的入市速度不會很快，因為有大量的拆遷工作需要落地，由于一些你懂得的原因，朱房地塊的拆遷也是年年拖 。?????????????
朱房村、馬連洼、四季青、永豐南，吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地

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最新的官方消息是 ， 計劃明年5月份啟動拆遷騰退 。
好家伙，官方回復日期是23年1月6日，明年5月份的話 ， 就是2024年年中，如果拆遷以及各項流程都很順利，估計最快也得等2025年 。
但表姐猜測 ， 供地大概率會在2025年以后，要等很久呢 。
馬連洼地塊
馬連洼地塊的位置，在馬連洼北路跟東北旺中路交匯處，靠近馬連洼路的是回遷安置房，建筑體量21.24萬㎡ 。??????????
【朱房村、馬連洼、四季青、永豐南，吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地】平衡資金地塊位置稍微靠北，建筑體量16.25萬㎡，容積率2.1 。
朱房村、馬連洼、四季青、永豐南，吃瓜海淀四大王炸地塊丨瞰地

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馬連洼地塊是地塊調規調出來的，大概是在2017年年中吧，在原規劃中 ， 這邊都是一片綠地，所以土地供應 ， 也要看ZF怎么調規 。
這一晃過去五六年，回遷安置房快蓋完了 ， 資金平衡地塊估計也要啟動程序，不過有大佬跟表姐爆料，今年鐵定夠嗆 。
資金平衡計劃還沒批，應該供不出來，等等看明后年吧 。??
四季青地塊
之前表姐已經扒過，用地面積約8.53萬㎡，容積率在1.1左右，加上代征道路以及綠化，整體用地面積接近10萬㎡ 。
網傳價格可能會在12到14萬 。
小道消息，供地時間可能會在上半年 ， 趕在永豐南前面，據說已經有開發商在做地塊方案了 。??
拿地開發商也有幾個熱門人?。?目前表姐聽到的幾家是：ZH、ZJ系，以及HK 。
明眼人都知道，這塊地的總價肯定不會低，所以，能有資金實力摘牌的，其實也就那么幾家，有點意外HK的呼聲還蠻高 。??????

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