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“我最近在想 ， 自己這幾年折騰房子的投資很失敗，房子沒升值虧了不說 ， 一家人也沒改善居住條件 ?！币呀浽谖錆h生活了10年的王先生對澎湃新聞（www.thepaper.cn）說到這幾年自己在購置房產上的動作時感嘆 。
買房投資兩年每平米虧3000元
王先生目前有兩個孩子，家里6個人住在一套面積約110平方米的房子里 。
回顧自己過去幾年購置房產的一系列操作，王先生感嘆，這幾年 ， 地產像坐了個過山車，自己買在了房價的高點不說，而且還沒有改善家庭的居住條件 。
王先生稱 ， 家里現在共有三套房產，一套自住，一套在三環外的新房，還有一套內環的老破小學區房 。
據王先生表示，自己投資的這套新房目前每平方米虧損了2000-3000元，而且現在該項目還有新的房子在供應 。
王先生投資的這套房產位于武漢市漢陽區三環外 ， 在2019年底2020年初購買 ， 買完之后就遇到了疫情，當時的價格約為15000元/平方米，總價約160萬元 。
“當時買的目的就是為了房子能升值賺點錢，然后再換自住的房子 ， 這套本身也沒想著要自住 。從配套來看，這一大片全是小區，沒有什么學區的概念，學校也都是新的，所以也不能說有什么學區房，完全可以理解為新區 。”王先生稱，“現在武漢三環、四環外的新房供應太多了，有很多新盤還打折，但是本地人又不會去那邊買房子，外來人員又消化不掉 。內環的房子要么就是老破?。?要么貴上天，但是好學校又在里面 。我買的這套老破小就是為了孩子上學買的，但是面積很小是一室一廳 ， 以后小孩去上學還得另外租一套，所以對家庭來說又是一筆支出 。”
王先生表示，自己正在考慮把自住的和外環投資總共兩套房產都賣掉置換 。但王先生稱 ， 目前遇到最大的困難是，二手房很難賣 。
王先生對澎湃新聞表示，自己那套投資的新房太失敗了，小區有幾套掛在二手房網站，但現在新房比二手房還便宜，所以根本沒有中介帶看，無人問津 。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2022年5月武漢二手住宅市場均價為18081元/平方米，環比微跌0.27% ， 同比下跌1.27%，同比跌幅較4月擴大0.56個百分點 。
澎湃新聞（www.thepaper.cn）查詢發現，新房打折在武漢樓市相當普遍 。
以位于漢陽區國博大道的一個在售項目來說，備案均價為22000元/平方米，其中包括2000元/平方米的裝修 ， 現在該項目的最高優惠超過50萬元，算下來每平方米價格約18000元/平方米，相當于83折 。
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武漢一處新盤打折促銷海報
仍有人買房投資：“我買的盤抗跌”
據武漢當地的地產研究中心億房研究中心統計的數據，2022年6月第1周（5月30日—6月5日）有17個項目取得預售證，其中住宅16個項目，共計約3811套；純新盤有所減少 。此外還有10個樓盤加推，無日光，開盤去化率有所走低 。
即使如此，仍有人將房產視為投資品 。
一位姓梁的受訪者這樣表達自己的觀點：“武漢現在整體是買方市??，为两z燜偃セ钅浚?新盤價格折扣就要大一點搶客源 。”
梁先生在2020年12月購買了一個位于漢陽區三環內的新建樓盤項目 。當時均價為21000元/平方米，其中包括3500元/平方米的精裝修 。盡管現在這個項目的價格未有明顯漲幅，但梁先生表示，項目剩下的都是大戶型，小戶型都沒了 。
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