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西安物業費一費制是什么意思 西安物業一費制不執行可以嗎

生活百科酬金

西安物業一費制不執行可以嗎
可以 ， 可以選擇酬金制的服務方式
一、業主或者業主大會與物業服務企業可以采取包干制或者酬金制等計費方式約定物業服務費用 ， 實行政府指導價的物業服務收費僅適用包干制 。
包干制是指由業主向物業服務企業支付固定物業服務費 ， 物業服務企業依照合同約定事項提供服務 ， 盈虧均由物業服務企業享有或者承擔 。包干制物業服務費由物業服務成本、法定稅費和企業利潤構成 。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或約定數額提取酬金支付給物業服務企業 ， 其余全部用于物業服務合同約定的支出 ， 結余或者不足均由業主享有或者承擔 。酬金制物業服務費由物業服務支出和企業酬金構成 。
二、物業服務成本或物業服務支出構成一般包括以下部分：
(一)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
【西安物業費一費制是什么意思 西安物業一費制不執行可以嗎】(二)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
(三)物業管理區域內照明、景觀、消防、安防、電梯、門禁、監控設備等歸屬業主共有公共配套設施設備的用水、用電費用以及電梯維護保養和年檢費用計入物業服務費成本 ， 不得單獨收取;
(四)物業服務區域內清掃、垃圾清運費用(不含生活垃圾處理費);
(五)物業服務區域內綠化養護費用;
(六)物業服務區域內秩序維護費用;
(七)物業服務企業辦公費用;
(八)物業服務企業固定資產折舊;
(九)物業共用部位、共用設施設備以及公眾責任保險費用;
(十)經業主或者業主大會同意的其它費用 。
物業共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造費用 ， 應當通過專項維修資金予以列支 ， 不得計入物業服務成本或者物業服務支出 。在國家規定的質量保修范圍和保修期限內的維修和設備更換 ， 應由原建設單位負責 ， 不得動用專項維修資金或者由業主承擔 。
具體繳費通知可點此查看：

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