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央行最新房貸利率？央行最新房貸利率政策( 三 )

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假設這次LPR下調時剛好是自己房貸合同重定價周期到期時間，那房貸利率也將隨著下調 。如這次LPR數值由原來的4.8%下調到4.75%，因為合同定價周期到期而采用新的4.75%重新計算 ， 而房貸利率中的加點數部分已經是寫進合同并且是規定了固定不變的，所以整體房貸利率就會隨著LPR下調而同步降低了5個基點 。
如果原來的房貸利率是5.45%（LPR4.8%+加點數0.65%），則下調后就變成5.4%（LPR4.75%+0.65%)，假設是50萬30年期的房貸 ， 那月供將由2823元下調到2808元，減少了15元 。
所以在原則上LPR的變化對房貸利率的影響與以前的基準利率變化對存量房貸利率的影響道理是一樣的，只是在變化的時間點上會存在差異，LPR的方式可以使房貸利率變化得更加頻繁和更加靈活 。
三、小結 。
綜上所述，對于這次LPR下調，無論是對存量老房貸還是10月8號后新簽訂的已掛鉤LPR的房貸，暫時都不會造成合同利率的調整，但從LPR這種方式來說 ， 它有機會在重定價周期到期后使房貸利率出現變更，這種變更的情況同樣適用于由于存量房貸利率改革的影響而選擇掛鉤LPR的老房貸用戶，他們的房貸利率將會隨著重定價周期到期時的LPR變化而變化，變化的大小要對比合同上的LPR和變更期最近的LPR ， 兩者的差值就是房貸利率變化的幅度 。
央行出手再度降息現30年最低房貸利率，現在是否是買房最佳時機？4月20日 ， 央行宣布降息，1年期LPR為3.85% ， 比前值低20個基點；5年期以上LPR為4.65%，比前值低10個基點 。貸款利率一下調，國內民眾就在談貸款買房問題，認為買房機會來了，這樣的理解是有偏差的 ， 因為這既不符合國內降低貸款市場報價利率的目的，也不符合經濟發展與貨幣增量規律 。
一、降息目的
國內因經濟逆周期調整，所以在貨幣與財政上都采取了積極政策，在貨幣政策上運用降準、降息、再貸款等寬松貨幣手段，積極支持實體經濟特別是中小微企業，這是當前“六穩”與“六保”的需要 。
目前使用LPR進行貸款定價，主要是促進形成市場化的貸款利率，以提高市場利率向信貸利率的傳導效率，為實體經濟積極紓困，以穩定國內經濟的基本盤 。
二、銀行業利潤
而在央行基準利率不動的基礎上不斷壓低貸款利率，這實際上是在壓縮銀行利潤，畢竟長期以來銀行業利潤過高 ， 已經明顯影響了國內經濟的發展，所以政策上當前對此加強了調控 ， 試圖從貸款利率端為企業與居民緩解貸款壓力，并積極為實體經濟與小微企業輸送資本 。
2019年全年，國內商業銀行累計實現凈利潤19932億元，同比增長8.91% 。而2019年國內最賺錢企業前四名依然是四大行，利潤之和接近萬億水平 。
目前A股上市公司為3827只，以2010年至2019年近10年年報來看，剔除少數2019年年報還未公布外，目前至少有53家上市公司連續10年實現雙增長，成為了真正的績優股 。其中，前20名中有8家銀行，由此可見銀行業的利潤增長 。
銀行業的利潤增長在一定程度上限制了國內產業結構的調整，限制了實體經濟發展，因此國內在政策上對銀行業的利潤增長開始有所鉗制，令其讓利于實體經濟 ， 以促進經濟發展，因此在存款利率端不動的基礎上壓低貸款利率 。
三、降息幅度有限
LPR形成機制改革以來，1年期降了50個基點，5年期只降了25個基點，降息幅度很有限 。迫使銀行自身讓利這是一個艱難的過程，是一個擠牙膏的過程，銀行的讓利幅度自然就不會大 。
【央行最新房貸利率？央行最新房貸利率政策】

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