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本文來源：時代周報 作者：金子莘
人福醫藥豪擲16億元購買物業 ， 引發千層浪 。
6月22日，人福醫藥（600079.SH）公告稱，因經營發展需要，公司旗下4家子公司向武漢珂美立德生物醫藥有限公司（下稱“珂美立德”）購買物業資產 ， 交易金額合計約16.45億元 。
人福醫藥1997年在上交所上市，是湖北省的醫藥工業龍頭企業，控股股東為武漢當代科技產業集團（下稱當代集團），實控制人為艾路明 。年報數據顯示，截至2021年底 ， 人福醫藥歸屬于上市公司股東凈資產是131.47億元，本次購買資產的金額超過上市公司凈資產的10%，按規定應及時披露 。實際上，人福醫藥這一交易行為發生在今年3月 ， 截至公告披露日，已支付超過80%的交易價款 。
人福醫藥此次購買的物業資產，位于武漢市東湖新技術開發區，土地性質為商用，購買面積合計超過14萬平方米 。尤為值得注意的是，所購物業資產包括一處獨棟人才公寓，該人才公寓按計容面積計算均價高達7.04萬元/平方米 。
這棟人才公寓位于武漢市光谷附近，當地房產中介向時代周報采訪人員介紹，周邊公寓均價為1萬-1.3萬元/平方米，交易價比市場價溢價近7倍 。讓外界更為不解的是，人福醫藥高價買入的物業資產以期房為主，目前還處施工階段，可能會出現不能按期交付的風險 。
交易對手方珂美立德在2018年還由人福醫藥間接全資持有，珂美立德現為武漢當璟商業管理有限公司（下稱武漢當璟）的全資子公司，實控制人為劉柏君 。武漢當璟與人福醫藥控股股東當代集團往來密切 。
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圖源：當代集團官網
當代集團是“當代系”的核心平臺，由艾路明1988年創立，現已成為涵蓋醫藥、地產、金融等產業的大型集團，資產規模超千億 。今年4月，當代集團出現債務違約，流動性危機公之于眾 。
人福醫藥自身資金狀況也不容樂觀 。截至今年3月底 ， 人福醫藥貨幣資金近35億元 。同期 ， 該司負債總額高達192億元 。人福醫藥長期為當代集團“輸血” 。年報數據顯示，2021年度，當代集團通過第三方企業采取每季度期初借款、期末償還的方式，累計借款發生金額（不含利息）為81.79億元 。直至今年4月，當代集團才將全部本金及利息歸還給人福醫藥 。
人福醫藥此次16億元收購物業資產，是否意在為正處資金危局的當代集團輸血？時代周報采訪人員就相關問題多次致電人福醫藥，截至發稿未獲明確回復 。
人才公寓價格虛高？
參與此次交易主體均為人福醫藥旗下企業，它們分別是旗下武漢人福醫藥有限公司（下稱“武漢人?！保?、武漢人福創新藥物研發中心有限公司（下稱“人福新藥”）、武漢天潤健康產品有限公司（下稱“天潤健康”）、宜昌人福藥業有限公司（下稱“宜昌人?！保? ， 交易金額分別為5.11億元、4.68億元、3.9億元和2.77億元 。
獨棟人才公寓購買方為宜昌人福 。這處公寓地面3層、地下2層 ， 按計容面積計算的交易對價為7.04 萬元/平方米 ?！白庸疚床樵兊街苓呁愇飿I可比價格，故以銷售備案均價9萬元/平方米為基礎協商確定價格，并且經過周邊區域對比，公司認為交易價格是公允合理的 ?！比烁ａt藥公告解釋稱 。
公告并未披露人才公寓的具體地址，僅稱物業資產位于光谷三路以西、荷葉山北街以南 。時代周報采訪人員以購房者身份咨詢光谷三路周邊房屋中介，對方介紹稱 ， 周邊公寓價格在1萬-1.3萬元/平方米 。宜昌人福所購人才公寓 ， 價格明顯高于市價 ， 存在價格虛高嫌疑 。貝殼網數據顯示，東湖高新光谷東片區共有49個在售新盤，均價最高的是當代銘山筑，價格為4.7萬元/平方米，是商業別墅項目 。人才公寓周邊二手房（含住宅和公寓）均價在0.8萬-2.2萬元/平方米 。
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