限價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅 , 具有經濟性和適用性的特點 。經濟性是指住宅價格相對于市場價格比較適中 , 能夠適應中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設計及其建筑標準上強調住房的使用效果 , 而非建筑標準 。
經濟適用房是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的普通住房 , 這類住宅因減免了工程報建中的部分費用 , 其成本略低于普通商品房 , 故又稱為經濟適用房 。現在購買經濟適用房 , 需年收入小于等于6萬的家庭 , 當地戶口才可購買 。
限價房就是國家給的硬性指示 , 就是死的價格 , 開發商沒有權利更改 。簡單理解 , 就是限房價、限地價的“兩限”商品房 。其價格比經濟適用房高 , 如前者6750一平 , 后者2650一平 。
限價房作為政府在一定時期內調控房地產市場、調節住房供需矛盾的有效手段 , 由政府成立的全資國有公司負責建設 。銷售價格實行政府定價 , 定價原則按照比周邊同類商品住房低20%-25%確定 。銷售價格在預售時向社會公布 , 公布價格應為該限價房樓盤的最高價 。
購買限價房應自購房合同備案5年后方可上市交易 。經濟適用房屬于政策性住房 , 購房人擁有有限產權 。經濟適用房自購買合同備案之日起 , 不滿5年不得直接上市交易 。購房人因各種原因確需轉讓經濟適用房的 , 由住房儲備機構按照屆時同類經濟適用房價格進行回購 。
廉價房
經濟適用房是指具有社會保障性質的商品住宅 , 具有經濟性和適用性的特點 。經濟性是指住宅價格相對市場價格而言 , 是適中的 , 而不是降低建筑標準 , 它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房 。
隨著時代的發展 , 經濟適用房的適用性也會發生質的變化 , 即隨著經濟發展水平的提高而不斷的提高住房質量 。
因而經濟適用房的建設在數量上必須滿足不斷增長的住房需求 , 在質量上要通過精心規劃、精心設計和精心施工 , 使經濟適用住房的建設達到;標準不高水平高 , 面積適中功能全 , 造價不高質量高 , 占地不多環境美 。
平價房是指以成本加上3%的管理費作為銷售價格向大多數中低收入家庭提供的住宅 。成本由征地和拆遷補償費、勘察和前期工程費、建安工程費、住宅小區基礎建設費、管理費、貸款利息和稅金等七項因素構成 。
“中低價房”與“經濟適用房” , 兩種房屋是有區別的 。
首先 , 在管理辦法上 , “中低價房”已有政府規章予以詳細規定 , 而“經濟適用房”因為帶有一定的社會保障的性質 , 因此仍采用相對靈活的管理方式;
其次 , 二者滿足的客戶群體是不一樣的 , “經濟適用房”是解決弱勢群體的住房問題 , 而且對于購買經濟適用房的群體設置了嚴格的限制條件;而“中低價房”是國家提倡大量供給的一種房屋類型 , 有“調整住房結構”的作用 , 對于購買“中低價房”的用戶的門檻限制相對較低;
第三 , 在轉讓方面 , 二者均有“5年內不得轉讓”的限制 , 但“中低價房”的限制更為嚴格 , 即使獲得產證滿5年 , 亦不得向普通公民個人轉讓 , 而是由政府職能部門回購;而“經濟適用房”的“試行辦法征求意見稿”規定 , 雖然政府部門有“優先回購權” , 但“經濟適用房”并非不得上市轉讓;在政府部門批準的前提下 , 亦可向他人轉讓;
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