1. 首頁 > 生活百科 > >

房貸利率優惠 房貸利率優惠政策( 四 )

生活百科


一是等額本息初期還款壓力小 。同等條件下，等額本金方式在最初幾年有更多的還款壓力 。有買房經歷的朋友都知道，買房壓力最大恰恰是最初幾年 ， 首付已經掏空了購房者相當一部分的積蓄，過高的月供更容易形成壓力 。但是，一旦熬過了最初幾年 ， 壓力會開始減少 。一方面，隨著購房人工作資歷的增長，收入會有所增加；另一方面，通貨膨脹也會對沖掉部分還款壓力 。例如，今天每月還款一萬元，相比十年前每月還一萬元，壓力會小很多，同理 ， 十年后還款1萬元的壓力又會比現在小很多 。所以 ， 沒必要采取等額本金方式，在一開始就給自己太大的壓力 。
二是等額本息法可以通過一些提前還款的策略產生等額本金的還款效果 。但反過來是不成立的，即等額本金法無法通過策略產生等額本息的效果 。首先必須聲明，在銀行層面，兩種方法一旦選定其中一種，中途是無法變更的 。但是，大多數銀行又允許提前還款 ， 通過提前還一部分的款，即可讓等額本息法產生等額本金還款的效果 。當然具體每期要提前還多少，您可能需要找個數學好的朋友幫忙算算 。反向操作是不能成立的，因為大多數銀行只能接受提前還款，但不能接受延期還款 。
另外，部分銀行提前還款可能會收取一定的費用，但也有很多銀行是免費的，這個情況也可以在簽貸款合同的時候跟銀行確定清楚 。
基于以上兩個事實，筆者建議不妨優先選“等額本息”方式還款，即使今后想變換一下，也還可以通過一些還款策略產生“等額本金”的效果 ， 貸款人在貸款方面可以爭取到更大的靈活性 。
特別提示：近日，蘇寧金融研究院發布了《2020互金一季報》，讀者可在“蘇寧金融研究院”公眾號后臺分別回復“2020互金一季報”，一鍵獲取網盤鏈接和提取碼 。

相關經驗推薦