1、一般來說法律是不認同小產權房買賣的，不受法律保護的 。以河北省為例，《關于加強小產權房清查整改工作的通知》提到對已辦理用地批準手續的新民居、村莊改造項目，大部分本集體組織村民使用，部分向社會出售的在建項目，對出售部分按照以其他方式非法轉讓土地處理，沒收違法所得，并處罰款，所簽買賣合同無效 。
【小產權房買賣合同有效嗎 小產權房受法律保護嗎】
2、小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋，小產權房一般是集體土地建的房子，因房價相對低廉，對購房者有一定吸引力 。但小產權房沒有土地證，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋的產權過戶手續，所以購買小產權二手房的風險遠遠要比收益大得多 。
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