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二手房買賣技巧有哪些？

生活百科裝修設計

面對高價的新房，很多首次置業的朋友會選擇買一套價錢合適的二手房 。但是我們知道二手房的交易是比較復雜的，在看房的時候也需要購房者更加細心仔細的鑒別二手房的質量 。那么究竟怎么樣挑選二手房呢？
一、不看白天看晚上
很多朋友喜歡在白天看房，認為白天看房光線更好，更能夠看出房屋存在的問題 。其實大家在夜晚看房可以考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防范措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等 。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息 。
二、不看晴天看雨天
【二手房買賣技巧有哪些？】
下過大雨后，無論業主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水就能一覽無遺 。大家在看房的時候尤其要留意陽臺、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象 。
三、不看建材看格局
購買房屋最好是看空房子 。因為空房子沒有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局 。理想的格局是打開大門從陽臺進入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室 。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性比較差 。
四、看墻面還要看墻角
很多購房者在挑選二手房時會仔細看墻面是否平坦，是否存在潮濕、龜裂等情況，但是大家不知道的是墻角相對于墻面來說更為重要 。墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵，而墻角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現 。
五、看裝潢還要看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發霉、漏水等毛病一一遮掩 。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視 。
如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼 。
六、看電梯還要看樓梯
現在很多房子都是電梯房，大家購買的如果是電梯房的話，除了看電梯之外，樓梯也應該注意查看，看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢 。
七、看地上還要看天上
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，購房者也要記得抬頭，看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象 。如果有，表示可能存在漏水 。
八、不問屋主問警衛
大家在看房時可以和小區管理員或警衛聊天 。因為他們是最了解該小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況 。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素 。
相信通過小編的介紹大家也都知道了大家在實地查看二手房時需要重點觀察的幾個方面，其實除了看房屋之外，大家也要注意查看賣方是否有合法的產權證 。


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