1. 首頁 > 生活百科 > >

條件+額度 2020呼和浩特購房公積金按揭組合貸款

生活百科貸款

購買商品房住房公積金按揭(組合)貸款
一、申請個人住房公積金貸款的條件、額度及期限
(一)借款人(含配偶)所在單位已開戶且連續繳存住房公積金6個月以上，繳存賬戶為正常狀態 。異地繳存住房公積金在呼市購房申請貸款，需提供由住建部指定異地貸款住房公積金中心名單范圍內管理中心出具的公積金繳存證明 。
(二)借款人(含配偶)無兩次及以上住房公積金貸款記錄、無擔保行為 。對同一借款人(含配偶)不得發放三次及以上公積金貸款;借款人(含配偶)第二次申請辦理住房公積金貸款應在第一次貸款還清之日起5年后 。征信報告無不良記錄 。
(三)借款人(含配偶)已取得網簽備案的《商品房買賣合同》并提供首付款增值稅普通發票或銷售不動產統一發票(首次申請公積金貸款的首付比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%)，購買多層購房行為在3年之內，高層在4年之內 。(以網簽備案合同和首次付款發票日期為準)
(四)抵押方式
1、 辦理公積金按揭貸款，中心與開發公司簽訂按揭協議，開發公司預交一定比例保證金，用所購房做預抵押 。待取得《不動產權證書》，辦理《不動產登記證明》并交予中心后，一次退還保證金 。
2、具備“五證”的房地產開發公司與我中心、銀行簽訂三方按揭貸款合作協議的，借款人可以申請辦理組合貸款，即在規定額度內辦理公積金貸款，超出上限的部分由銀行辦理按揭貸款.
(五)貸款額度
1、 借款人夫妻雙方建立公積金的，公積金貸款金額上限為70萬元;一方建立公積金的，公積金貸款金額上限為40萬元 。
2、借款人(含配偶)公積金貸款金額為首次申請貸款的不超過購房總價的80%;第二次申請貸款不超過購房總價的70%
3、公積金貸款金額不超抵押物評估價的80% 。
4、 借款人(含配偶)在本中心建立公積金的，貸款金額不超過(貸款所購房公積金支取金額+現公積金余額)的20倍;異地繳存公積金在呼市購房申請貸款的為繳存證明余額的20倍;余額的20倍不滿15萬的按15萬計算 。(貸款額度以5000元取整計算) 。
5、借款人(含配偶)申請公積金貸款,月還款額+征信報告貸款月還款額及其他負債的合計不超過家庭工資收入的60% 。如超過需找建立住房公積金且無住房公積金貸款無擔保行為的職工作為擔保人(異地的以擔保人所在住房公積金中心出具的異地住房公積金繳存證明為準) 。
貸款額度同時符合以上條件 。(貸款額度以5000元取整計算)
(六)、貸款期限
借款人(含配偶)最長貸款期限為30年且不超出借款人(含配偶)法定退休年齡后5年 。
二、貸款要件
(一)借款人(含配偶)身份證 。
(二)借款人(含配偶)戶口本 。
(三)借款人結婚證或婚姻關系證明 。
(四)借款人(含配偶)征信報告 。
(五)借款人(含配偶)所購房屋的購房首付款增值稅普通發票或銷售不動產統一發票(首次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的20%;第二次申請公積金貸款的首付款比例不少于購房總價的30%) 。
(六)所購房屋的網簽備案《商品房買賣合同》，《不動產登記證明》 。
(七)抵押房屋《房屋所有權證》或《不動產權證書》 。
(八)借款人本人名字還款銀行卡(暫定行：中、農、工、建、興),信用卡除外 。
(九)貸款需要擔保人的提供擔保人身份證及征信報告 。
三、貸款還款方式
(一)委托銀行代扣還款：借款人應從貸款發放次月開始，于每月還款日前，將當月應還款金額足額存入存折內或銀行卡內，如不按時還款或不足額存款造成逾期，將按合同約定收取滯納金 。

相關經驗推薦