一、房產占用土地的剩余土地使用年限 大家都知道 ， 現在的商品房住宅的土地使用權限一般是70年 ， 那么70年滿期后怎么辦一直是全民熱議的問題 。 這次《民法典》對此給出了答案 ， 住宅建設用地使用權期限屆滿的 ， 自動續期 ， 續期要交費 。 物權編第359條第1款規定：“住宅建設用地使用權期限屆滿的 ， 自動續期 ， 續期費用的繳納或者減免 ， 依照法律行政法規的規定辦理 。 ”對于續期需要繳費的標準 ， 在民法典中并沒有具體規定 ， 將依照續期時行政法規的規定辦理 。 所以買房的時候除了戶型、地段之外 ， 務必關注要買房子的土地使用權期限 ， 如果所剩時間較短 ， 那么您還將面臨一筆續期的花銷 。
二、已經抵押的房屋 ， 可以不解除抵押直接辦理過戶 買房一般都會通過銀行借款 ， 銀行會要求辦理房產抵押手續 ， 也就是說 ， 我們什么時候還清銀行的錢 ， 銀行便可以為我們解除抵押 ， 同時 ， 房產也可以上市進行銷售 。 而民法典實施之后 ， 這個問題將迎刃而解 。 根據民法典物權編第406條第1款規定：“抵押期間抵押人可以轉讓抵押財產 ， 當事人另有約定的 ， 按照其約定 。 抵押財產轉讓的 ， 抵押權不受影響 。 民法典物權編第406條第2款規定：“抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知抵押權人 。 ” 這兩條法規的意思是 ， 房子已經設定了抵押 ， 抵押人也就是產權人仍然可以將房子出售 。 即設立抵押的房子可以賣 ， 抵押權可以跟著房子走 ， 就是說可以帶著抵押權賣 。 抵押權不影響房產的交易流轉 ， 賣房子不需要取得抵押權人同意 ， 但是產權人賣房子時必須通知抵押權人 。 三、購買前必須查明房產的居住權 聲明一下：現在的房屋都沒有設置居住權！居住權制度將于明年1月1日實施 ， 也就是從明年開始 ， 房屋所有權人可能會去不動產局 ， 在自己的房產上為親人甚至保姆設置居住權 。 法律規定 ， 居住權不得轉讓、繼承 。 設立居住權的住宅不得出租 ， 但是當事人另有約定的除外 。 居住權期限屆滿或者居住權人死亡的 ， 居住權消滅 。 【2022年房子可以帶押過戶了】
四、買房繞開中介 ， 想省錢“跳單” ， 難！ 眾所周知 ， 在購買二手房的時候 ， 中介公司所收取的中介費并不便宜 ， 一般按房價的2%收取 。 如果一線城市一套房在1000萬左右 ， 中介公司則需要拿走將近20萬的中介費用 。 看著這么大一筆錢被中介收走 ， 不少人都表示心疼不已 。 很多朋友便在買賣房子時經過中介介紹 ， 認識買家或者賣家后 ， 私下聯系對方 ， 最后私下跟對方成交簽訂房屋買賣合同 。 還有的朋友對于同樣的房源貨比多家 ， 找收費最低的中介成交 ， 這樣做都是為了省中介費 。 同樣的逃避繳納中介費的情況還發生在房屋租賃中 ， 經常導致房屋中介人員白忙一場 ， 卻無法收到本應屬于公司的中介費 ， 有很多中介公司為此不得不與客戶對簿公堂 。 《民法典》第965條規定：“委托人在接受中介人的服務后 ， 利用中介人提供的交易機會或者媒介服務 ， 繞開中介人直接訂立合同的 ， 應當向中介人支付報酬 。 ”也就是說 ， 國家從法律層面上給這種投機取巧、逃避中介費的不誠信行為一個否定的評價 ， 以法律條文的形式告訴這些人 ， 這樣做不行 ， 需要尊重中介人員的勞動 ， 按照相關規定繳納中介費 。
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