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建筑工程土建預算中審查關鍵技巧( 二 )

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在高層修建中，裙房和主樓由于標高紛歧，應分別套用相應腳手架定額 。
(5)柱、梁、板分部
天職部適用于按圖示尺寸以立方米實體積計算梁、板、柱的工程量 。
審查鋼筋砼圈梁、過梁與板，圈梁、過梁與有梁板、平板的界限要分清楚，鋼筋砼挑檐反口高度(大概懸掛檐高度)在1M以上者應按相應鋼筋砼墻計算，小于1M者，按鋼筋砼檐溝計算 。
有梁板計算中要注意梁高必需扣除板厚，主梁長應扣柱位，次梁長應扣主梁寬 。
柱與板交接，當柱斷面大于0.3m2者，應扣板中柱位(柱頭)體積 。
鋼筋砼陽臺、雨蓬的長、寬凌駕定額劃定領域及寬雨蓬或帶反梁雨蓬，不得按陽臺、雨蓬套價，應按有梁板計算，鋼筋砼量也由投影面積改為立方米體積計算 。
(6)門、窗分部
門、窗工程量慶與砧墻中所扣除的門、窗面積相符；差別種類的門、窗(如門連窗)應分別套價 。審查門、窗數量時要注意門窗表中數量與各層平面圖的門、窗數之和是否相符 。門、窗數量計算還要注意配套玻璃種類、厚度是否與定額相同，否則必需換算 。
(7)樓地面分部
審查時要注意各層地面面積總和應與相應建筑面積相符 。
地面是水磨石，防滑地砧面層時，計算面層工程量后還需另計水泥砂找平層工程量，整體面層設計圖紙與定額劃定含量差別時要按比例舉行換算 。塊料面層設計所接納材料與定額不符時應舉行換算 。當設墻裙時，應在相應的地面項目中扣除所含踢腳線含量 。
(8)屋面分部
定額中屋面防水及檐溝防水已包含防水粉用量，如與定額差別時應予換算 。定額中劃定屋面隔熱層墊磚高為3皮磚(12×12×18厘米)，如設計差別時應予換算 。
屋面找坡：用砂漿防水層，找坡套用細石砼找平層，不用砂漿防水層，找坡就直接套細石砼面層 。
屋面面積之和應和一層相應建筑面積相符 。
(9)裝修分部
審查時應注意勒腳裝修有否漏計，檐口高度在3.6M以內的單層修建外墻粉刷應扣卷揚機費；嚴格區分普通、中等、高級抹灰，按類套價；刷“106”(或水泥漆)等涂料時，應扣除室內抹灰定額內的石灰漿含量；外墻壁面噴塑應增列打基本項；主梁凈高貴高尚過50cm或每個井面積在5M2內的井字架梁天棚和梁凈距在0.7M內的有梁板天棚，其抹灰工程量應乘1.4系數；塊料面層按實鋪面積計算 。
(10)構配件分部
應注意：不得把陽臺臺板及墻合并套用欄桿單價，以引起造價增加 。
審查構配件項目時要注意不得漏計面層裝飾工程量 。
2、各項用度審查：
各項用度計取基數應按一般工程項目、打樁項目、裝修項目分別計算 。
打樁：制作兼打樁按一般土建取費率的80%計算間接費；單獨打樁(不施工上部工程)按土建取費率的40%計算間接費 。無論是“單打”和“制打”都以樁的制作和打樁的直接費合計數為計費基數 。打樁不計取塔式起重機用度 。
高級裝飾：按劃定其取費率為土建工程取費率的40%計算間接費 。
對無定額可套而用市場造價套價的特殊材料項目不得計取間接費只能計取稅金 。
三、做好復核事情
完成預算審查之后，為了檢驗審核成果的可行性，必需接納類比法 。即操作工程所在地的類似工程的技能經濟指標舉行闡述比力，舉行可行性判斷 。如差距過大，應尋找原因，如設計錯誤，應予改正 。
預算審核是一項細致的技能經濟事情，雖有本事，但應在正確的事情要領和富厚的業務常識指導下，才氣收到事半功倍的結果 。

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