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建設工程估價

知識百科建設工程估價

1. 生產性建造工程項目總投資包含建造投資和鋪底運動資金兩部門；非生產性建造工程項目總投資則只包含建造投資 。
2. 鋪底運動資金是指生產性建造工程項目為保證生產和謀劃正常舉行 ， 按劃定應到場建造工程項目總投資的鋪底運動資金 ， 一般按運動資金的30%計算 。
3. 建造投資可以分為靜態投資（修建布置工程費/設備工器具購置費/工程建造其他費/基本預備費）和動態投資（漲價預備費/建造期利息/牢固資產投資方向調治稅）
4. 220頁表222-223頁各類價錢公式
5. 設備、工器具購置費是由設備購置用度和工具、器具及生產家具購置用度構成 。
6. 設備購置費=設備原價或入口設備抵岸價+設備運雜費=原價*（1+運雜費率）
7. 國產尺度設備原價是指交貨價即出廠價或訂貨條約價（成套設備）
8. 國產非尺度設備原價的計算要領：資本計算估價法、系列設備插入估價法、分部組合估價法和定額估價法
9. 入口設備抵岸價是指抵達買方疆域口岸或疆域車站 ， 且交完關稅以后的價錢 。
10. 入口設備的交貨要領可分為內陸交貨類、目的地交貨類、裝運港交貨類 。
11. 全額收取關稅的設備 ， 不收取海關羈系手續費 。
12. 農用土地征用費由土地賠償費、安置補貼費、土地投資賠償費、土地管理費、耕地占用稅等構成 ， 并按被征用土地的原用途給予賠償 。
13. 取得國有土地操作費包含：土地操作權出讓金、都會建造配套費、拆遷賠償與臨時安置補貼費等 。
14. 研究試驗費不包含以下項目：應由科技三項用度開支的項目/應在修建布置用度中列支的施工企業對修建材料、構件和修建物舉行一般判定、檢查所孕育發生的用度及技能革新的研究試驗費/應由勘探設計費或工程用度中開支的項目 。
15. 工程保險費包含修建布置工程一切險、入口設備產業保險和人身意外傷害險等 。
16. 聯合試運轉費不包含應由設備布置工程用度開支的調試及試車資用 ， 以及在試運轉中表袒露來的因施工原因或設備缺陷等孕育發生的處置處罰用度 。
17. 基本預備費=（設備及工器具購置費+修建布置工程費+工程建造其他費）*基本預備費率
18. 漲價預備費—229頁例題建造期利息-230頁例題231頁圖
19. 材料費包含材料原價（或供給價錢）+材料運雜費+運輸損泯滅+采購及保管費+檢驗試驗費
20.施工呆板操作費包含折舊費+大修理費+每每修理費+安拆費及場外運費+人工費+燃料動力費+養盤費及車船操作稅 。
21. 措施費包含環境掩護費+文明施工費+安全施工費+臨時設施費+夜間施工增加費+二次搬運費+大型呆板設備進進場及安拆費+混凝土、鋼筋混凝土模板及支架費+腳手架費+已完工程及設備掩護費+施工排水降水費 。
22. 社會保障費包含養老保險費+失業保險費+醫療保險費
23. 勞動保險費是指由企業支付離退休職工的易地安家補貼費、職工退職金、六個月以上的病假人員人為、職工死亡喪葬補貼費、撫恤費、按劃定支付給離休干部的各項經費 。
24. 企業管理費的計算主要有兩種要領：公式計算法和用度闡述法
25. 利潤的計算基數：直接費和間接費/人工費和呆板費/人工費
26. 修建布置工程稅金：國度稅法劃定的應計入修建布置工程造價的營業稅、都會維護建造稅及領導費附加 。
27. 營業稅=營業額*3%都會維護建造稅：市區 7%縣鎮5%農村 1%
28. 綜合單價分為全用度綜合單價和部門用度綜合單價 。
29. 全用度綜合單價包含直接工程費、措施費、間接費、利潤和稅金 。

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