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襄陽市區保障性租賃住房相關政策解答匯總( 三 )

生活百科申請人


23.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房，租賃滿五年后購買全部產權，何時能夠再賣出? 有無限制?
五年租賃期滿,房屋轉為共有產權住房:共有產權房持有五年后,持有人在購買全部產權的情況下,可申請轉為商品住房上市交易 。
24.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后購買全部或部分產權,是什么價格?
按照項目配租時公示的一房一價表,以簽訂的《房屋租賃合同》為準 。
25.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,申請購買房屋,前期交納的租金如何處置?
先租后售的保障性租賃住房，租賃滿五年后，承租人可申請轉為共有產權住房，購買部分或者全部產權,已支付的租金,可以計入購房款 。五年租賃期交納的租金按以下方式執行:
(1)房屋租賃滿五年，若承租人需將房屋轉為共有產權的，應于五年期租賃合同截止日前3 個月提出申請:經市運管公司書面同意,并按照要求辦理相關手續后,五年租賃期內交納的租金,可以計入購房款 。
(2)房屋租賃滿五年，承租人未于五年期租賃合同截止日前提出共有產權申請的，視為自動放棄購買權,不再享受五年租賃期內交納租金計入購房款的優惠 。前期交納的租金不予退還 。
26.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,五年租賃期內,因為個人原因需要退租該如何處理?
前期交納的租金如何處置?
申請人在承租期內,不愿承租房屋需中止合同的,屬于違約行為,應提前一個月向市運管公司提出申請 。租賃合同終止或解除時，實際租賃期限不足 15 日的，按半個月計租:超過 15 日的，按全月計租 。前期交納的租金不予退還 。
27.申請人選擇“先租后售”的保障性租賃住房,租賃滿五年后不想購買,還能繼續租住這套房屋嗎?
先租后售”的保障性租賃住房不可續租,符合條件的申請人可申請“只租不售”的保障性租賃住房 。
28.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,如果預算不充足,選擇購買部分產權的,最低需要購買多少比例的產權?
首次購買比例不低于 50%,剩余產權應在共有產權持有五年內購買完成 。
29.申請人在租賃滿五年后,選擇購買全部產權或者是部分產權的,支付方式是怎樣的?
能否貸款?全款、分期或銀行按揭付款:如需貸款.按照銀行政策支持的貸款產品執行
30.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產權的,后期的租金如何計算?
租金標準實行動態調整，承租人應按照未購買產權比例支付相應租金，共有產權房持有的五年期間.租金不抵扣購房款 。
31.承租人租賃“先租后售”的保障性租賃住房滿五年后,購買了部分產權的,有無不動產登記證書?
房屋屬于共有產權住房,由不動產登記部門核發房屋共有產權證 。
32.申請人是否有戶籍要求?
無戶籍要求 。
33如果申請人在租賃期內身故該如何處理租賃關系?
可由共同申請人繼續申請承租 。
34.如果申請人在租賃期間和共有產權持有期間，在襄陽市市區其他樓盤購買了商品房，租賃資格是否會被取消?
不會被取消 。
35.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區的,停車費及物業費誰來承擔? 交費標準是否統一?
由承租人自行承擔,交費標準按小區物業管理協議統一標準執行 。
36.配租的保障性租賃住房如果在新建商品房小區的,水電氣相關費用如何收取? 標準是什么?
承租戶用水、用電、用氣價格按照居民收費標準向服務單位報裝并支付相應費用 。
37.保障性租賃住房,在承租人購買全部產權后,何時辦證? 辦證稅費多少?

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