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房產證上可以寫幾個名字 房產證上寫幾個名字有什么影響

生活百科房產證

很多人想要在房產證上加子女或者親友的名字，但是不知道房產證加名字*多可以加幾個人的，是否有限制 。那么房產證上可以寫幾個名字呢？接下來小編將詳細為大家介紹 。
1、共有形式：
不動產或者動產可以由兩個以上組織、個人共有 。共有包括按份共有和共同共有 。
（1）按份共有：按份共有人對共有的不動產或者動產按照其份額享有所有權 。
（2）共同共有：共同共有人對共有的不動產或者動產共同享有所有權 。
2、共同共有和按份共有的區別：
（1）享有權利的范圍不同
在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產份額 。
【房產證上可以寫幾個名字 房產證上寫幾個名字有什么影響】而按份共有，是按照各自的份額享有權利并承擔義務的 。
（2）對共有房屋的處分*不同
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利 。按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額 。其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利 。
而共同共有的房屋，共有人要對共有房產進行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產，一般情況下都認定為無效 。

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