頂樓能不能買， 側(cè)門能不能買， 詳細(xì)講解滲水痛點(diǎn)！大多數(shù)購房者認(rèn)為頂樓的房子是絕對(duì)不考慮購買的 。 邊上的房子也需要糾結(jié) 。 其實(shí)頂樓和側(cè)樓也有它的優(yōu)點(diǎn)， 房價(jià)會(huì)比其他樓層便宜， 但也有很多缺點(diǎn) 。 購房者應(yīng)該買頂樓還是側(cè)樓？一、頂樓的優(yōu)勢(shì)1 。 視野開闊 。 樓層高， 視野開闊， 哪里看風(fēng)景都好 。 2.采光通風(fēng)前后遮擋物少， 房間通透， 通風(fēng)采光效果好 。 3.無噪音干擾相對(duì)來說， 居住環(huán)境安靜， 沒有樓上居民活動(dòng)產(chǎn)生的噪音干擾 。 4.良好的空氣環(huán)境一般頂層空氣中顆粒物較少， 環(huán)境較清潔， 空氣污染指數(shù)較低 。 5.保密性好， 私密性好， 個(gè)人空間多 。 6.便宜的價(jià)格通常情況下， 頂層的房子價(jià)格會(huì)相對(duì)便宜 。 二、邊緣戶的優(yōu)勢(shì)：邊緣戶其實(shí)是指位于樓房兩側(cè)的房屋 。 一般邊緣戶可分為東戶和西戶 。 與中間戶相比， 邊緣戶有以下優(yōu)勢(shì)：1 。 邊緣戶采光好， 空間通透 。 邊緣戶多屬于全明戶， 采光好， 采光充足；另外側(cè)門的通風(fēng)條件更好， 可以保持室內(nèi)干燥 。 2.側(cè)戶遠(yuǎn)離樓內(nèi)噪聲源 。 如果一層有四戶， 側(cè)戶就只相鄰一戶， 可以不受噪音干擾， 居住環(huán)境相對(duì)安靜 。 3.同層的東門最好 。 我們都知道太陽從東方升起， 在西方落下 。
， 所以說住在西邊的住戶能夠享受到更為充足的陽光照射， 采光非常理想， 且空氣易流通；當(dāng)然東邊戶因?yàn)闆]有西曬的煩惱， 夏天會(huì)比較涼快， 而冬天也暖和 。 所以說同一樓層?xùn)|邊戶更好一些 。 4、西邊戶性價(jià)比高西戶具有東戶的大部分優(yōu)勢(shì)， 并且西戶性價(jià)比相較于東戶來說要高一些， 就同一樓層來看， 某些樓盤會(huì)將西戶的價(jià)格定得低一些 。 但是， 邊戶同樣也存在一些缺點(diǎn)， 通常， 邊戶的戶型在設(shè)計(jì)上會(huì)是大戶型， 價(jià)格上會(huì)更貴一些 。 三、頂層缺點(diǎn)1、易滲水漏水頂樓更加容易出現(xiàn)防水上的問題， 樓頂防水做的不好的話， 很容易出現(xiàn)滲水、漏水問題 。 2、隔熱差樓上沒有住戶， 頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會(huì)較差， 冬冷夏熱是一個(gè)很明顯的缺點(diǎn) 。 3、水壓電力不足用水量較大的夏季， 水壓小的話很容易停水， 水電的消耗都會(huì)比較多 。 4、費(fèi)用支出高頂樓一個(gè)最容易讓人忽視的缺點(diǎn)就是物業(yè)費(fèi)高， 高層住宅在公攤、電梯運(yùn)行費(fèi)等方面都需要更多的支出 。 5、上下樓不便如果小區(qū)出現(xiàn)停電， 上下樓極其不方便， 不適合老人和兒童居住 。 四、相較于中間戶， 邊戶具有以下缺點(diǎn)：1、西邊戶西曬問題嚴(yán)重相信大家都知道， 西邊戶最顯著的缺點(diǎn)就是西曬， 尤其是在夏天， 由于夏天的光照時(shí)間比較長， 所以照射在西邊房間的時(shí)間也會(huì)比較長， 西邊房間會(huì)比較熱 。 2、東邊戶存在滲水問題我國夏季盛行的風(fēng)是西南風(fēng)和東南風(fēng)， 如果房屋墻體質(zhì)量不佳， 防水做得不好的話， 年末東邊的墻體很有可能就會(huì)發(fā)生滲水現(xiàn)象， 嚴(yán)重的話會(huì)導(dǎo)致家中比較潮濕， 甚至出現(xiàn)墻體發(fā)霉的情況 。 五、頂樓最重要的滲水大痛點(diǎn)分析說到頂層， 大家最常關(guān)注的應(yīng)該就是防水和保溫效果了 。 因?yàn)檫@是頂層的兩大痛點(diǎn)， 而且基本無法避免 。 為什么頂層漏水無法避免？一位從事施工管理的專業(yè)人士表示， 屋頂有很多層構(gòu)成， 但最重要的就三層， 最底層叫結(jié)構(gòu)層， 就是混凝土現(xiàn)澆樓板 。 中間層是保溫層， 主流采用的聚苯乙烯泡沫， 俗稱擠塑板， 最上面的一般采用涂料或者瀝青卷材， 而又以瀝青卷材居多 。 其實(shí)漏水就是跟這三層的工藝有關(guān)， 或者說與細(xì)節(jié)處理有很大關(guān)系 。 最上面的瀝青卷材， 其實(shí)防水效果是很好的， 用20年沒啥問題 。 但卷材是有標(biāo)準(zhǔn)尺寸的， 實(shí)際鋪設(shè)過程中必須要拼接， 拼接就容易產(chǎn)生縫隙， 大部分施工隊(duì)伍在這個(gè)環(huán)節(jié)都處理的不好 。 而雨水就容易從這些縫隙中滲漏下去 。 保溫層一旦被雨水侵蝕， 保溫效果就大打折扣， 因?yàn)樗膶?dǎo)熱系數(shù)比保溫材料高很多 。 而且這些雨水上有瀝青層的遮蓋， 不容易蒸發(fā) 。 時(shí)間久了保溫層的壽命也會(huì)迅速衰減， 保溫效果自然就很差了 。 而最關(guān)鍵的當(dāng)屬結(jié)構(gòu)層， 也就是現(xiàn)澆樓板 。 就屋頂防水工程來說， 表面的防水材料只能起輔助作用， 樓板的自防水功能才是最關(guān)鍵的 。 普通室內(nèi)樓板厚度一般在100mm， 而屋頂?shù)暮穸纫话阍?20mm， 良心的開發(fā)商最多給屋頂?shù)暮穸燃拥?40mm， 而混凝土要想實(shí)現(xiàn)自防水， 厚度必須在250mm以上 。 所以普通住宅的屋頂都做不到自防水 。 這也是為什么屋頂肯定會(huì)漏水 。 國內(nèi)的住宅， 屋頂都有5年的質(zhì)保， 而開發(fā)商一般也就按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來設(shè)計(jì)頂層防水工藝 。 5年內(nèi)是不容易出問題， 但5年后就很難說了 。 屋頂漏水處理起來很棘手當(dāng)屋頂時(shí)間長了出現(xiàn)漏水情況， 修補(bǔ)又是件麻煩事 。 按道理屋頂屬于建筑公共部分， 外立面維修可以使用公共維修基金， 但實(shí)際情況大家也知道， 要想花這筆錢， 實(shí)在太麻煩了 。 屋頂漏水， 除了從迎水面維修之外， 背水面， 也就是室內(nèi)屋頂也需要維修的 。 目前的處理工藝一般就是在漏水點(diǎn)周邊打孔， 然后高壓注漿填堵所有縫隙， 膨脹凝固后實(shí)現(xiàn)防水 。 但問題又來了， 一旦需要用到室內(nèi)修補(bǔ)的時(shí)候， 說明屋頂防水層已經(jīng)全部失效了， 屋蓋已經(jīng)完全泡在水里了 。 而相較于中間戶， 邊戶在空間采光和通透性要略勝一籌 。 那么頂層和邊戶到底能不能買呢？頂層的兩大痛點(diǎn)， 讓很多人對(duì)頂層望而卻步 。 但實(shí)際上頂層還是可以購買的 。 比如下面這幾種情況：1、平改坡的頂層平改坡的頂層， 在居住上實(shí)際有“次頂層”的效果 。 不僅防水效果更好， 而且由于坡頂?shù)拇嬖冢?夏季空調(diào)費(fèi)用也相對(duì)更少 。 防水和保溫效果都更好 。 2、送閣樓或者其他東西有些開發(fā)商為了更方便地賣出頂層， 會(huì)蓋個(gè)小閣樓， 或者送露臺(tái)或者陽光房 。 那這些頂層也是可以買的 。 原因很簡單， 性價(jià)比高 。 防水和保溫問題就不是最重要的 。 3、夠便宜就買有的頂層， 開發(fā)商讓利很多， 便宜很多也能覆蓋很多后期成本 。 現(xiàn)在房子很貴， 頂層如果比其他樓層便宜個(gè)5%-10%， 或者10%以上的， 那當(dāng)然可以買 。 總之， 頂層和邊戶是一個(gè)優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)都十分明顯的樓層， 我們?cè)谔暨x樓層的過程中可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇 。
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