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買二手房應及時辦理產權過戶手續

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【買二手房應及時辦理產權過戶手續】最近，二手房生意業務日漸火暴，既想革新住房條件，又覺得商品房太貴的市民，都把目光投向了二手房市場，每天到房產超市看房選房的人絡繹不停，但我們發明有些市民買到屋子后，不實時管理過戶手續，等想起來辦時，事情往往有了厘革，這時再想管理過戶手續，大概已經晚了，請看下面例子：市民張先生2005年8月中旬經由中介公司買了套二手房，也與上家簽了生意業務條約 。幾天后，因單元有急事，到外地出差近兩個月 。其間，家人從賣家那兒拿來鑰匙，對衡宇舉行了裝修 。搬家一個月后才想起還沒有管理過戶手續，于是敦促賣家一同前去管理 。誰知，賣家因經濟糾紛屋子在9月份被法院查封了，產權處自然無法給他管理衡宇過戶手續 。張先生認為，他和賣家的生意業務條約是8月份簽訂生效的，而賣家屋子是9月份才被查封的，因此產權處當初不應讓法院查封，如今也應給他管理過戶手續 。
實際上他的看法是沒原理的，按照《都會房地產管理措施》的劃定，衡宇如被法院裁定查封大概以其他形式限制房地產權利，則衡宇不得轉讓過戶 。因此，產權處作出不予登記的決定符正適時劃定 。
在二手房生意業務中，縱然衡宇已經實際交付，但生意業務兩方未到產權處管理登記過戶手續，產權人未舉行變動的，在法令上仍然認為賣家是衡宇的產權人，買家僅對衡宇享有債權 。同時《都會衡宇權屬登記管理措施》劃定，衡宇權屬的變動轉移應當實時管理過戶手續，未經登記不得反抗善意第三人 。因此，法院有權查封賣家的屋子 。固然，衡宇不得過戶，作為買家可要求賣家負擔相應的違約責任，如返還房款、支付違約金、賠償損失等，但由于賣家還款能力有限，買家的好處大概很難獲得保障 。
在此提醒廣大市民，在衡宇生意業務歷程中，除了應對購房條約條款注意把關外，還要增強權利登記的危害意識，條約簽訂后應實時到產權處管理過戶手續，以免造成不須要的損失 。
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