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一位老造價師的投標成本測算方法和技巧

知識百科

1、首先應該是熟悉招標文件和圖紙啦，這個時候要注意的即是有沒有比力少見的材料及工藝，如果有，應該盡快準備好其材料價錢或分包價錢 。
2、接下來我一般是搜集材料價錢，主要是大宗材料 。如商品砼及鋼筋、水泥的價錢（注意思量稅的因素），磚塊的價錢，這里要注意即是要看招標條約的要求，如果是總價條約，那么我們不光僅是看到眼前的價錢，還要關注材料的走勢，這個時候要多問問與我們恒久互助的一些材料商，他們的材料價錢信息比力通達 。多年的從商履歷造就他們對材料市場的敏感 。另外也要多關注國度相關政策，也即是大環境的走向 。另有即是如果在北方的話，許多都會的工程材料商都是當地的黑道操作的，這樣價錢要凌駕凌駕市場平均價錢的 。總之：這一關要多花點心思 。要否則要出大錯的啊，另外注意留點余量啊 。
3、接下來即是確定那些人工價錢，其實各人都知道，土建、布置定額里的人工費給那些清工老板人家都不愿意做的，因為太低了嘛：），按照現在比力普通的都是由包工隊清包勞務，按混凝土工，粉刷工，鋼筋工，木工幾大工種分包 。如果有恒久互助的隊伍，可以讓他們看了圖紙后給我們一個報價，這個工具一般來說他們都是報得很準的，按照我的履歷 。混凝土工主體階段普通的框架結構一般是35元/m2左右，包含基礎主體混凝土，填充墻（一般基礎按一層建筑面積計算），鋼筋工280一噸含扎絲，粉刷一般是30元/m2左右，木工30元/平方 。注意：各個工程的特點差別，質量要求，工期要求紛歧樣，這個價錢顛簸較大，如要創杯的工程，泥工木工價錢較高，高層剪力墻結構木工價錢和鋼筋工價錢要加高，隔墻較少的廠房，泥工價錢可以淘汰 。商品砼的工程泥工淘汰價錢 。工期加速的工程，木工的價錢變動較大 。現場履歷較少或剛結業的同行不要亂來，多問問現場一線的施工員（尤其是那種包清工身世的施工員）大概是施工項目司理，他們比力在行 。
4、接下來即是算工程量了，這個事情很簡略沒什么好說的，即是一點：統籌計算，事半功倍！
5、接下來是組綜合單價了，這關也是影響中標與否的要害一步，特別是許多的工程已經開始清單報價了，價錢的危害對我們施工單元來說越發重要 。這個工具必然要按照材料價錢信息和已調查到的人工價錢（分攤到內里） 。
6、測算綜合單價 。工程子項許多，可是占造價大部門的就那幾個項目，我一般對這幾個項目舉行測算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費）、地磚、外墻高級裝修如干掛 。下面對以上幾個單項說說我的歷程：
1）混凝土：
每一個單價不外乎人工材料呆板三大塊（管理費等等另外計算），人工的話我在上一期說過：不要照定額上的人工費，因為禁絕的，人工費按清工價錢另行總計算 。呆板費按現場總配置的呆板設備按總工期總用度（折舊或租費）統一計算，呆板人工就不管了，因為一般都是由清工條約中包含的 。我們僅僅算一個材料費就夠了 。以C25混凝土為例：經由當地的其他工程相同材料產地的同級配比看看水泥砂石水泥含量是幾多，如果沒有，可以到工程所在地的實驗室找找，因為級配單的級別一般要高過實際設計品級的，還要看工程所在地相近的材料環境，這些要在投標的勘探摸清楚 。如果是商品混凝土的話就更簡略了 。經由級配闡述出整個工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱什么的，只要是混凝土都放到這里闡述！
闡述好了之后即是對混凝土的損耗舉行闡述了：各人都知道混凝土的損耗量一般是3%，可是各人有沒有注意到：混凝土的工程量計算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3，也即是說一個10000m2的工程，按含鋼量50kg/m2的話，就有500噸的鋼筋，也即是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個普通的300m2的框架結構的一個尺度層啊！這么多的混凝土夠不夠你浪費的？？？？呵呵，不夠不要開心得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，可是另有損耗的：你以為送料的車能給足你量嗎？不能能的！頂多給你97% 。不外沒關系，施工單元另有一招啊：樓板12cm，國度范例允許+-5mm，算算一個樓面下來你能按國度允許領域內省幾多？繞來繞去，即是為了讓各人越發相識工程上的實際環境 。我一般都是混凝土取1%的損耗就夠了 。

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