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建筑工程預算編制與復核技巧

知識百科

要害詞：修建工程預算體例工程量計算成果復核本事1.前期準備事情

1.1 收集資料要細
一是收集施工圖紙及變動洽商資料，是體例工程預結算的重要基礎；二是收集施工組織方案、問詢現場三通一平的實際環境；三是要詳細問詢甲方的承包意圖，并為甲方對不須要的功效舉行取舍，對重復的投資舉行刪減，好比太陽能工程一般由甲方單獨分包，分包工程款中已包含了屋面以上供水管的用度及溢流管入戶的用度，在做布置工程中就不要把這部門管線的用度計算進去，否則就會重復計算 。
1.2熟悉施工圖紙，精確計算工程量
施工圖是體例工程造價的重要依據,熟悉圖紙是至關重要的一環，尤其是各專業設計說明相當重要，一個好的預算員必然要把設計的意圖弄清楚了才氣做到胸有成竹，有的放矢，預算中才氣做到不少項、漏項 。
1.3 精確套用定額子目
聯合工程結構公正的思量采納施工組織方案,以便正確確定預算項目 。
2.科學公正計算工程量

2.1工程量的計算順序
所謂的“工程量計算要領”,實際上是計算順序問題,常用的計算順序主要有以下5種:第一按施工順序計算（即計算時,先地下,后地上;先底層,后上層;先主要,后次要 。大型和龐大工程應先劃成區域,編成區號,分區計算）；第二按順時針順序計算；第三先橫后豎,先上后下,先左后右的順序；第四按構件、配件的編號順序計算；第五按定位軸線編號順序計算 。
這5種計算要領對一般初學預算的人員很重要，但對一個有履歷的造價師大概造價員來說，僅僅是基本功，還需要主動找圖紙的的紀律去算，切記不要拿來圖紙就算，必然先要找出哪些是可以重復操作的數據 。
2.2 充實操作工程量計算手冊和計算表格
各地域為了方便預算體例,多數體例了適合當地域的工程量計算手冊,這就使該部門的工程量計算由手算釀成查表,從而大大加速了計算速度,如修建布置工程預算事情手冊、五金手冊等,造價人員必然要充實運用起來 。
2.3計算數據的靈活操作
1）三線巧操作
外墻凈長線:可以運于計算外裝修、外保溫、散水安全整園地；內墻凈長線:可用于計算內墻砌體工程量、抹灰、膩子及涂料工程量；外墻中心線可用于計算外墻工程量及基礎工程；
2）樓地面面積巧用
【建筑工程預算編制與復核技巧】樓面面層、頂棚抹灰、涂料膩子的工程量與樓地面面積相同,可直接引用（門洞口增加的地板磚可單獨計算）;地面面積也可以計算房心土工程量，這里要注意設計室外正負零以下為回填土，以上為房心土，定額子目不得用錯 。
3) 建筑面積巧用
可計取綜合腳手架費及垂直運輸費；按河北省2008定額計算規則必然要注意與2003定額的區別，在于陽臺無論關閉與否均按一半面積計算，并且外墻保溫層厚度也要計算建筑面積，而2003定額是保溫不計算面積，關閉陽臺按全面積計算，這一點是差另外，不得混淆 。
3.公正的套用定額

1) 敷衍直接套用定額單價的,首先要注意套用的項目名稱和內容與施工圖紙尺度是否要求一致,比喻構件名稱、斷面形式、強度品級等;其次要注意定額包含的事情內容,制止重復套用項目用度 。
2) 敷衍實際操作材料的種別、名稱、規格與定額差別時,在定額允許換算的領域內，按照定額材料庫里對應的材料換算其定額材料及單價，如木門窗框料換算 。
3) 按照工程項目的具體環境,注意有些項目應該乘上相應的調解系數，如基礎墊層系數、斜屋面增加系數等等 。
4.用度尺度簡直定

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