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建筑工程造價控制及竣工結算分析( 二 )

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（3）索賠的控制 。索賠是指在施工條約推行歷程中，條約一方因對方不推行或不適當推行義務而遭受損失時，向對方提出價款與工期賠償的要求 。
常見索賠范例主要有設計圖紙孕育發生變動引起的索賠倒霉自然條件或人為障礙引起的索賠工期延長或延誤引起的索賠等 。豈論哪種范例的索賠，都必需做好現場第一手資料及詳細計算書，保證具備充足的證據 。
（4）控制材料用量，公正確定材料價錢 。在工程投資控制中材料價錢的控制是主要的，材料費一般占工程預算用度的左右 。因此，必需在施工階段嚴格按照條約中的材料用舉行控制，公正確定材料價錢，從而有效地控制工程投資 。
2、竣工結算
2.1 當前竣工結算存在的主要問題
（1）操作條約開口多算 。有的業主對發包條約重視不夠，僅與施工單元商定工程領域、進度和質量等條款就簽訂條約，繼而開工建造 。到工程竣工結算時，才發明原發包條約限制性條款缺項較多，甚至隨意開口，條約對工程結算沒有約束力施工單元借此夸大施工難度，不停單項陳訴建造單元簽批增加工日和投資的增補協議 。施工單元管理結算時，又操作條約開口和其他漏洞高估多算，增加結算投資 。
（2）隱蔽工程沒有驗收 。建造項目沒有實行工程監理，或只委托“形式監理”（即有監理條約，但不要求派人駐現場監理） 。建造單元沒有專人羈系施工現場，隱蔽工程沒有驗收、沒有簽證、沒有記載，到竣工結算時，施工單元才找設計人員補簽證，然后列人結算領域，并且每每多記補簽的隱蔽工程數量，甚至基本沒有孕育發生的也列人結算的領域 。
2.2 增強竣工結算審核事情對策
針對上述問題及其相關因素，增強工程竣工結算審核事情應從以下幾方面人手：
（1）核對發包條約條款 。首先，應核對竣工工程內容是否切合條約條件要求，工程是否竣工驗收及格 。只有按條約要求完玉成部工程并驗收及格才氣列人竣工結算 。其次，應按條約約定的結算要領、計價定額、取費尺度、主材價錢和優惠條款等，對工程竣工結算舉行審核，若發明條約開口或有漏洞，應請業主與施工單元仔細研究，明確結算要求 。
（2）檢查隱蔽驗收記載 。所有隱蔽工程均須舉行驗收，2人以上簽證，實行工程監理的項目應經監理工程師簽證確認 。審核竣工結算時應該對隱蔽工程施工記載和驗收簽證，手續完整，工程與竣工圖一致方可列人結算 。
（3）落實設計變動簽證 。在舉行設計修改變動時，應由原設計單元出具設計變動通知單和修改圖紙，設計、校審人員簽字并加蓋公章，經建造單元和監理工程師審查同意、簽證重大設計變動應經原審批部門審批，否則不應列人結算 。
（4）注意各項用度計取 。建安工程的取費尺度應按條約要求或項目建造期間與計價定額配套操作的建安工程用度定額及有關劃定執行，先審核各項費率、價錢指數或換算系數是否正確，價差調解計算是否切合要求，后核實特殊用度和計算步驟 。要注意各項用度的計取基數，如布置工程以人工費為基數，這項人工費是定額人工費與人工費調解部門之和 。修建工程按工程種別取費，計取基數差另外應分別計算 。如，其他直接費和現場經費以定額直接費及陳訴期直接費價錢指數或價差調解之和為基數間接費和勞動保險費均以直接工程費合計為基數，而利潤則以直接工程費、間接費和勞動保險費三者之和為基數 。應按步驟分別計算各項用度，或先以統一的基數換算各項費率后，用綜合費率計取各項用度 。
（5）有關單元到場把關 。建造、監理、設計、施工等有關單元賣力人和包攬人員應鼎力大肆支持，到場把關，對隱蔽工程和設計變動的簽證舉行核對確認，對施工中特殊措施孕育發生的用度等配合商定 。另外，對索賠用度舉行仔細落實，對結算中多報的工程價款不隨意優惠等，按照發包條約的要求和有關劃定，公正公正地把工程造價落到實處 。

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