在農村 ， 作為農民都有自己的宅基地 ， 農民對自家宅基地的占有、使用和處分的權利就是宅基地使用權 。那么宅基地使用權可以轉讓嗎？其實 ， 宅基地使用權是可以轉讓的 ， 對于轉讓也有著明確的法律規定 ， 下面小編就來為大家介紹下宅基地換名怎么走手續 ， 2020年新土地法宅基地 ， 感興趣的一起來看看吧 。
一、宅基地使用權可以轉讓嗎
1、受讓主體是本集體經濟組織成員
如果受讓方也是本集體經濟組織成員 ， 經過集體經濟組織同意 ， 則應當認定買賣行為有效 。因為根據《憲法》第十條 ， 宅基地屬于集體所有 ， 其所有權屬于集體 ， 而農民作為經濟組織的成員 ， 對于宅基地擁有的是用益物權 ， 即使用和*的權利 ， 其處分宅基地使用權的行為屬于無權處分 。
根據《合同法》第五十一條 ， 無處分權人處分他人財產 ， 經權利人追認或者無處分權的人訂立合同后取得處分權的 ， 該合同有效 。所以 ， 如果事后經過農村集體組織同意 ， 應當認定合同有效 。反之 ， 則應認定其合同無效 。
也就是說 ， 對于此種情況 ， 取得農村集體經濟組織的同意 ， 以及進行登記是轉讓有效的前提 。
2、受讓主體是非本集體經濟組織成員
向本集體經濟組織成員以外的人轉讓農村宅基地使用權的行為是無效的 。
《憲法》第十條：宅基地屬于集體所有 。
《土地管理法》第六十三條：農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設 。且宅基地使用權具有人身屬性 ， 非本集體經濟組織成員無法取得 。
【農村宅基地可以買賣嗎?合法嗎 宅基地使用權可以轉讓嗎】
二、宅基地換名怎么走手續
農村宅基地在符合要求的情況下 ， 是可以繼承和轉讓的 ， 這中間就涉及到改名字的問題 。那么 ， 宅基地換名怎么走手續？下面一起來了解下吧 。
1、準備所需材料：登記申請書、申請人的身份證明、房屋所有權證書、宅基地使用權證明或集體所有建設用地使用權證明、證明房屋所有權發生轉移的材料、其他必要材料 。如果是申請村民住房所有權轉移的 ， 應該提交農村集體經濟組織同意轉移的相關證明材料 。
2、農村宅基證變更申請人準備好相關的申請變更材料之后 ， 向村委會提出宅基證更名申請；
3、農村宅基證變更申請人向轄區國土所提交申請登記材料 ， 材料齊全后 ， 國土所出具《受理回執單》 ， 加蓋國土資源部門公章 ， 交由申請人簽字；
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4、等待國土資源部門審核；
5、審核通過之后 ， 完成宅基證更名 ， 下發新的證書 。
三、2020年新土地法宅基地
宅基地上建成的房屋 ， 則屬于村民個人財產 ， 可以依法繼承 。村民只有宅基地使用權 ， 沒有所有權 。下面小編為大家介紹2020年新土地法宅基地 ， 宅基地將會迎來三大變化 。
1、宅基地歸屬明確
以前農村的宅基地基本上都是默認狀態 ， 沒有證書或者是證明 。導致村民之間都知道這塊地是誰的 ， 那塊地就歸誰 。在今年土地確權完成以后 ， 進一步明確土地的歸屬權是誰的？為以后的糾紛、拆遷、征收提供更可靠的法律保障 。
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