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無錫婚前買房要注意什么？ 無錫買房需要結婚證嗎

生活百科財產

婚前買房注意事項：
一、戀愛期間合伙買房
男女雙方共同出資付首期款，并以兩人名義辦理抵押貸款，實際只有男方在還貸，后來雙方分手沒有結婚 。房屋如何分割?
1、對內關系，是按份共有，以雙方實際出資額確定比例份額 。
2、對外關系，均為房屋共有人，房屋的出租，出售均需兩人同意 。
3、一方要取得全部產權需協商一致，并及時辦理過戶手續，但如有按揭未清，需先還貸解押，再重新辦理抵押貸款，其間還涉及承擔一系列稅費，會耗費不少精力和金錢 。
注意：戀愛期間合伙買房要慎重，簽訂出資協議，保留出資憑證 。
二、婚前買房，婚后辦產權證，房屋是否是夫妻共同財產?
1、如果購房時無貸款，不影響一方婚前財產的認定，婚后房屋也不會隨著時間的推移而轉為夫妻共同財產 。
2、如果購房時有貸款，婚后共同償還，產權則為按份共有，婚前一方出資部分為婚前財產，婚后共同還貸部分為夫妻共同財產 。
注意：保留好《房屋買賣合同》、《抵押貸款合同》、付款憑證、銀行存取款單據 。
三、父母出資為子女購房，特別是一方出資，另一方未出資的情況：
1、贈與關系，如沒有憑據證明父母的出資性質即視為贈與 。
2、借貸關系，子女向父母借錢并打借條，婚后視為夫妻共同債務 。
注意：為防止將來發生爭議，父母出資也應與子女簽訂借款協議，最好辦理公證 。
四、婚前一方購置的房產，婚后再售如何認定財產權屬?
1、仍然屬于婚前財產，但實踐中存在離婚時財產來源及區分問題，所以要保留相關證據 。如：房屋買賣合同，轉賬憑證，避免一行多戶頭或多行多戶頭 。
2、若再售后又購置共同居住的房屋，要保留證明財產前后變化關系的證據(如前后的資金流向)，才能獲得法律上的支持 。
婚前貸款買房注意事項：
一、分清楚各方出資的錢款
現在AA制買房的情況也就越來越常見，這時就需要分清楚雙方在辦理貸款買房的時候各自花費了多少錢，以免日后產生糾紛 。
除此之外，有的情侶在婚前買房的時候，其父母會為其提供幫助，這筆錢款也是需要分清楚的，因為如果雙方分手，在無任何協議或者憑證的情況下，父母的出資將被認定為贈予，也就無法追回錢款 。
二、清楚自己的具體狀況
在辦理貸款的時候，銀行對貸款的申請人會有一定的要求，如果條件不符合，貸款申請就可能會被拒絕 。也就是說，如果情侶想在結婚前買房，那就要保證自己本身的信用記錄是良好的，并且有穩定的經濟收入，且有合法有效的身份證件等 。一旦一方不符合條件，貸款只能由另一方辦理，日后的還貸也將成為一方的債務，這樣的話就很容易引起糾紛 。
三、確定好主貸人和次貸人
【無錫婚前買房要注意什么？ 無錫買房需要結婚證嗎】一般來說，在簽訂銀行的借款合同時，男女雙方中只能有一方作為“貸款人”被記錄，另一方只能作為“共同貸款人”被記錄，這就涉及到“主貸人”和“次貸人”的確定問題 。

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