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金融支持房地產持續加碼，多家銀行討論加大房地產信貸投放力度

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金融支持房地產持續加碼，多家銀行討論加大房地產信貸投放力度

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21世紀經濟報道采訪人員李愿、唐婧北京報道房地產貸款集中度實施近兩年，近期再迎來重大調整 。
21世紀經濟報道采訪人員獲悉，近日金融部門下發金融支持房地產市場平穩健康發展工作相關通知，提出對于受疫情等客觀原因影響不能如期滿足房地產貸款集中度管理要求的銀行業金融機構，監管部門可根據房地產貸款集中度管理有關規定，基于實際情況并經客觀評估，合理延長其過渡期 。
早在今年2月，央行、銀保監會曾發布通知提出，銀行業金融機構向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發放的有關貸款不納入房地產貸款集中度管理 。
“房地產貸款集中度事實上已經不適應當前的宏觀經濟環境，調整符合預期 。”有業內分析人士向采訪人員表示，延長房地產貸款集中度過渡期安排，可為銀行尤其是部分大行和股份行支持房貸投放提供空間，并同時提醒稱 ， 延長并非“取消” ， 表明放松更多是階段性的 。
21世紀經濟報道采訪人員多方了解到，在金融支持房地產市場平穩健康發展工作相關通知下發后，11月14日多家銀行舉行內部會議，討論進一步加大房地產信貸投放力度 。一是針對銀行內部“白名單”房企 ， 根據住宅類項目資金運轉狀況與銷售前景積極提供信貸支持；二是完善盡職免責制度 ， 鼓勵銀行信貸部門員工深入了解房地產企業的資金需求，在落實風控要求的情況下提供開發貸、過橋貸款等多種方式金融服務；三是加大房地產企業并購的貸款或發債融資支持，促使房地產企業通過兼并整合 ， 有效解決部分企業資金鏈問題 。
“目前，我們投行部的多個房地產項目并購貸款業務已經加快審批流程，可能比原先預期提前數周落地 。”一家股份制銀行華東地區信貸部門人士向采訪人員透露 。此外，銀行信貸部門人士已與白名單內的部分房地產企業開展密切溝通，了解他們旗下住宅項目的具體資金需求與資金周轉狀況 ， 開始著手設計過橋貸款等多元化金融服務，解決他們的燃眉之急 。
在他看來，目前銀行加大房地產金融支持 ， 還需具體項目具體磋商 ， 先通過扶持一批優質房地產開發項目完工銷售，助力相關房地產公司逐步實現經營利潤與恢復穩健發展，再通過支持房產企業并購重組“做大做強”，促進整個行業更好發展 。
過渡期合理延長利好部分大行股份行
“我們看到文件了 ， 還在研究要不要向監管部門提出延長過渡期申請 ?！币晃怀巧绦腥耸繉?1世紀經濟報道采訪人員表示，2021年初其所在銀行向監管部門提交了房地產貸款集中度達標計劃時間表，由于是按季度匯報落實情況，調整力度還挺大的，基本都提前完成了，“現在的情況不同了，貸款想放也放不去出去，所以也可能不存在會再次超標的問題 ， 主要看后期市場的情況而定 。”
2020年12月28日，央行、銀保監會聯合下發《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），決定建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度 。房地產貸款集中度管理是指銀行業金融機構（不含境外分行）房地產貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例和個人住房貸款余額占該機構人民幣各項貸款余額的比例應滿足央行、銀保監會確定的管理要求，即不得高于央行、銀保監會確定的房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限 。地方監管部門可適當對轄內機構達標進行調整 。

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