1. 首頁 > 生活百科 > >

今年以來近300億外資流入中國房地產市場，集體看好物流和產業園項目

生活百科產業園


今年以來近300億外資流入中國房地產市場，集體看好物流和產業園項目

文章插圖

今年以來近300億外資流入中國房地產市場，集體看好物流和產業園項目

文章插圖
今年以來，多筆外資資本正在進入中國的房地產市場 。
據克而瑞地產近期發布的報告顯示，今年以來有嘉里建設、香港置地、易商紅木、新加坡地產商凱德集團等多家外資機構在中國房地產市場進行項目收購，僅以已披露數據統計，總金額超過283億元 。
今年以來近300億外資流入中國房地產市場，集體看好物流和產業園項目

文章插圖


克而瑞在報告中表示，2021年下半年以來，隨著中國房地產企業流動性危機持續爆發，房地產行業陷入了低迷，境外資本趁此機會計劃進入中國房地產市場“抄底”，并為此準備了大量資金 。
除了上述列出的項目之外，近日還有多筆外資資本正準備投資中國的地產項目 。
11月10日，凱德投資宣布已在近日成立兩支在岸人民幣基金，即凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期和II期（CBPCF I和CBPCF II），兩支基金規模分別為3.8億元人民幣和36億元人民幣 ， 總規模約40億元，將聚焦投資于中國的產業園項目 。
其中，凱德投資中國產業園核心型人民幣基金I期（CBPCF I）收購了凱德投資旗下的騰飛科技樓，該項目位于上海浦東新區的張江高科技園區內 。凱德投資中國產業園核心型人民幣基金II期（CBPCF II）將收購一個獲得LEED金級認證的產業園項目，收購預計于2022年底前完成 。凱德投資作為其中的普通合伙人之一和基金管理人負責管理基金，并繼續作為資產管理人管理項目 。
11月8日，黑石房地產基金持有及管理的多元資產管理平臺——龍地宣布即將完成對粵港澳大灣區內面積約28萬平方米的現代倉庫的收購 。
11月7日，普洛斯宣布最新一期中國收益基金——普洛斯中國收益基金VI（GLP CIF VI）完成募集 。據了解，該基金資產管理規模達76億元，將投資于中國19個城市的20處物流園區，均位于國家級物流節點城市或各自省份的重要流通節點 ， 可租賃面積約213萬平方米 。
10月25日，太古集團宣布與全球最大免稅運營商中國旅游集團中免股份有限公司的全資子公司中免投資發展有限公司，將在海南省三亞市合作發展一個零售地標項目，這也是太古地產發展的首個度假型零售項目 。
【今年以來近300億外資流入中國房地產市場，集體看好物流和產業園項目】10月24日 ， 森瑤中國與高盛共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資產及其他新基建投資的機會 。合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區共計24萬平方米的倉儲資產，同時計劃投入更多資金用于潛在項目的開發及收購 。
據澎湃新聞（www.thepaper.cn）梳理發現，在地產類的項目中 ， 物流地產、產業園和租賃地產等資產類型最受外資關注 。
世邦魏理仕統計的數據顯示，一線城市的物流地產投資凈回報率在6%～8%，遠高于商業地產的4%～5%和住宅地產的2%～3% 。并在疫情影響下展現出較強韌性及抗風險能力 。
仲量聯行在發布的《2022亞太區房地產市場展望》報告中指出，預計2022年優質物流地產將迎來大量新增供應，總存量高達2080萬平方米，年增速達17% ， 其中城市物流和冷鏈物流將受到更多關注 。
中指研究院企業事業部研究負責人劉水認為，外資機構具有較強的跨周期經營能力 ， 具有潛在的盈利價值是外資進場投資的根本標準 。此外，整體市場穩定、行業具有發展潛力、當前資產價格有優勢等都是評判標準 。

相關經驗推薦