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農村房買賣怎么過戶 農村買賣房屋怎么過戶手續

生活百科農村


1、首先要確認原房主的手中有什么證件 。農村房屋一般都是老三證：地皮單、建房許可證、村規劃圖等 ， 個別的農村也會辦理好新證件：國土證和房產證 。
2、老三證的房屋 ， 村里直接找村委、村長去辦理更名 。
3、新證件的房屋 ， 按國家規定 ， 先房產證過戶 ， 再國土局過戶 。一般都是去所在市的國土部門和房產管理部門辦理 。
4、如果有“房屋登記證”可以去房管局辦理過戶手續 。
5、如果是小產權房(沒有房屋登記證)交易屬于一般商品交易 ， 對方是否具有房屋權或是否完全有用 ， 是否是共同財產 ， 如果房屋人均簽署了協議 ， 并且協議已經公正處公正了 ， 購房的金額符合市場價格是受法律保護的 。
法律依據：《城市房地產管理法》
【農村房買賣怎么過戶 農村買賣房屋怎么過戶手續】第六十條：房地產轉讓或者變更時 ， 應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記 ， 并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記 ， 經同級人民政府土地管理部門核實 ， 由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書 。法律另有規定的 ， 依照有關法律的規定辦理 。

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