文章插圖
文章插圖
繼杭州、成都之后，又一熱點二線城市對樓市進行局部松綁 。
19日，西安市住建局發布《關于支持剛性和改善性住房需求有關問題的通知》（下稱“通知”） 。這是繼5月之后 ， 當地再一次調整樓市限購政策，縮小了限購區域，并將限購松綁的對象從新落戶、本地以租換購群體，延伸至外地戶籍群體 。
西安：新房、二手房價格環比連跌數月
根據上述通知，“在住房限購區域無住房的非本市戶籍居民家庭”，持有西安市《居住證》，且在購房之日前6個月在西安市連續繳納社會保險或個人所得稅的 ， 可購買1套二手住房 。
文章插圖
此番調整之前，持西安《居住證》的非戶籍家庭，在購房之日前，需連續繳納社會保險或個人所得稅2年 。
如果為“經批準引進的各類人才” ， 根據通知，在西安市限購區域購買住房時，則無須提供社會保險或個人所得稅相關證明材料 。
已落戶的新市民家庭也將迎來二手房限購的放松 。通知稱，從市外遷入本市且在住房限購區域無住房的居民家庭，落戶西安市后即可在住房限購區域購買首套二手住房 。
限購區域亦做出調整 。2021年8月西安市住建局下發通知 ， 將西咸新區灃西新城高橋街道、馬王街道納入住房限購、限售范圍，實施全市統一的限購、限售等住房銷售管理政策 。
僅一年之后，根據此次通知 ， 這兩地的限購被解除 。“臨潼區，西咸新區灃東新城上林街道，灃西新城高橋街道、馬王街道 ， 高新區托管的非限購區域不再列入我市住房限購限售范圍 。”通知稱 。
西安市住建局表示，此次通知的制定出臺，是為了“堅決貫徹落實黨的二十大精神 ， 堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持居民剛性和改善性住房需求，吸引各類人才在我市創新創業 ， 堅決遏制投機炒房” 。
業界人士認為，近10年來 ， 西安常住人口保持快速增長，這些大量新增的人口在帶來了更多住房需求的同時 ， 也推升了當地樓市熱度 。故此，當地的樓市政策一直處于總體收緊的狀態 。即使是在本輪寬松周期下，西安放松“四限”的口子也開得較謹慎 。
5月28日，西安出臺的《關于調整商品住房交易政策有關問題的通知》 。在“限購”方面提出了四點優化：落戶滿一年不需要社保可買房；產證滿二年或網簽滿三年可售房；二孩及以上家庭、28 周歲未婚首套按剛需處理；住房被納入保租房并簽訂租賃合同后，出租人家庭可在限購區域新增購買一套住房 。
【多個熱點城市松綁樓市限購，西安、成都外地戶籍也可購房】中郵證券認為，總體來看，由于西安樓市政策寬松周期短、幅度小、整體較為嚴格，加之首付比例不低，首/二套房首付比例分別維持 30%、40%-70% ， 故而，西安樓市并未在新政帶動下熱起來 。
從市場表現看來，市場機構統計顯示 ， 1-9月整個大西安城市成交面積、金額同比下降 32%和 28%（商品房）、32%和 24%（商品住宅） 。其中，主城區成交降幅在 10%以內 。
西安房價也出現下行 。國家統計局月度70城房價數據顯示，截至10月 ， 西安二手房價同比連跌5個月，環比連跌3個月；新房價格自9月環比止漲轉跌后 ， 10月繼續回落 。
相關經驗推薦
- 微博怎么開多個小號 微博如何開多個小號
- 風凰古城在湖南哪個城市啊 風凰古城在湖南哪個城市
- 帝國時代3城市怎么升級 帝國時代3怎么升級主城
- 中國最富“四大縣城”，打敗了多少大城市？
- 詩城是哪個城市 有詩城美譽的城市是哪里
- 全國公園最多的城市排行 全國公園最多的城市
- 文明6怎么攻擊城市 文明6如何攻擊城市
- 11月20日白城市新增無癥狀感染者1例系外地返白人員
- 綿陽城市規劃展覽館可以免費參觀嗎？
- 綿陽城市規劃展覽館哪個時段開放？