寫過求救信，跟王健林借錢！河南地產一哥裁員分期付款( 三 ) _胡葆森

比如今年4月，建業集團與萬達集團簽署戰略合作協議，將全部商業項目整體出租給萬達商管或其關聯方，萬達商管將會全面負責該等商業項目的招商、對外租賃、運營和物業管理。通過這次合作，建業集團拿到了7億。
又過了一個月，建業集團旗下電影小鎮、“只有河南·戲劇幻城”發生股權關系變動。本來由河南文投和建業“九一分成”的股權，變成了河南文投持股51%，建業持股49% 。
這只是第一步。過了一個月，建業宣布把其中29%的股權轉讓給了河南國企——河南省鐵建投，他們還將認購一筆建業發行的7億港元可換股債券。
通過這次交易，建業獲得了不到14億港元。但在此之后，河南省鐵建投正式成為建業第二大股東，并派駐兩名董事進駐建業地產董事會，很多事情，就是這樣被改變的。

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今年9月，在河南·戲劇幻城內的一張室外方桌，王健林、胡葆森和導演王潮歌在這里小憩，在公開報道里，兩位地產大佬的上一次會面，還是2018年7月。
這并不是一場簡單的會面，僅僅一周之后，鄭州花園路的萬達坊和鄭東新區的萬達坊在同一天開業迎客。它們之前的名字，分別是建業凱旋廣場和建業凱旋匯。
曾幾何時，這些都曾是建業的優質資產，如今為了償還債務，一向守信用的胡葆森，已經顧不了那么多。

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年逾古稀
后繼無人的“河南王”還在硬撐
30年前，從香港地區學到先進地產開發經驗的胡葆森回到了河南。壓上在外貿公司攢下的所有積蓄，拉上當地的銀行，用香港“綠卡”帶來的身份優勢，他創辦了建業。
當時的鄭州地產市?。負躉故且黃瞻住叛廴?nbsp;，只有兩三個商業樓盤，基本以滿足剛需為主。
建業的第一步棋就異常兇險，他們選擇在鄭州東郊的一片荒地，開發了占地360畝的金水花園。但在項目初期，很多鄭州人沒有買賬。恰逢地產調控，銷售不暢的建業一度走上生死邊緣。
胡葆森沒有坐以待斃，他在《河南日報》上刊登了金水花園“十年還本”的彩色廣告。他說未來半年內全款購買金水花園一期的業主， 10年之后可以拿回全部購房款，產權仍然歸業主。這更像是建業向未來的業主借錢，利息則是一套房。
【寫過求救信，跟王健林借錢！河南地產一哥裁員分期付款】如此激進的銷售策略，讓金水花園項目在廣告刊登的第二天就成交了第一套房，此后銷售情況也順風順水。2003年，建業調集資金，向此前全款購房的金水花園業主兌現了“十年還本”的承諾。

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這是建業版本的“南門立木”，胡葆森和建業守信用的名聲就此立住。
在那幾年，個人消費信貸開始出現，貸款、按揭走上了歷史舞臺。很多房企趁機走出了自己的一畝三分地向全國擴張，但同樣也是在那幾年，胡葆森選擇了“深耕河南、固守中原” 。
相比那些走向全國的房企，吃過見過的胡葆森考慮得更為“保守” 。根據他的預測，河南有一億多的人口，還有全國靠前的經濟體量，僅僅把河南吃透，就夠養活建業一家。
但河南地處中原，向來是兵家必爭之地，這里也成了很多房企走出本省之后的第一個選擇。