回到去年9月 。那時候，建業向政府提交的一份《關于企業出現重大風險和危機并請求幫扶救援的報告》在業內廣為流傳，時間距離去年河南的那場水災 ， 剛剛過去不到兩個月 。
在新聞發布會上，建業方面確認了這封求救信的真實性 。信中說 ， 建業大量在建項目、文旅項目等嚴重受損，直接損失達5.5億元；由于經營受到嚴重沖擊，如疫情持續至年底，則經營性損失將達到8億元 。
這只是最直接的，由于地產、酒店、商場、文旅等項目停工停業，但需支付巨額運營成本約3億元，同時累計銷售及回款，減少30億元，林林總總算起來，建業因為水災產生的各種損失 ， 超過了50億 。
一位河南銀行業人士說，水災之后 ， 很多在建項目的損失 ， 其實只是一小部分 。因為參與建設的不只是房企，還有合作的施工方 。
比如為了堆放材料和設備，很多工地通常會挖一些大坑來存放，一旦發了大水，這些大坑就成了大水泡子 。但消防隊通常只會去負責居民區的排水，所以水災過后，泡在水里的建筑材料，建筑機械統統報廢 。
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但很多施工機械都不是房企或者施工方的，他們通常來自各種個人承包的施工隊 。所以房企和施工隊很多關于責任認定的扯皮糾紛，到現在還看不到盡頭 。
政府也不是不管，他們在災后統計了需要進行幫助的工地，受災嚴重的會優先幫扶 。但在這個時候，為了多拿補助款，很多房企會把本來不太需要補助的工地 ， 變成需要補助的狀態 。最后的結局，往往就成了“三個和尚沒水喝” 。
根據2021年的中期報告，建業的賬面現金及現金等價物，也就108.72億元 。而他們1-8月的合同銷售額，只有300多億 ， 只完成了全年目標的一半左右 。
在河南做地產投資的朋友說 ， 建業在很多時候，通常會代替政府做土地的一級開發，完成之后，政府會在一兩個月內回款40% 。
這里說個數據，在2018年的時候，鄭州的土地財政收入是1436億元，在全國排名第六 ， 僅次于杭州、上海、北京、廣州、重慶 。但到了今年，算上前兩輪集中供地，鄭州總共就賣出去200億出頭的土地 。
現在的河南，到處都是用錢的地方，原先跟建業的默契，就是這樣被打破的 。久而久之，建業本來可以用來拿地和還貸的錢，都爛在了鍋里 。有接近建業的相關人士說，他們今年甚至沒有做最基本的土地測算 。
一場水災下來，建業的項目賣不出去了，但為了修樓做的貸款 ， 并不會因為天災不還 。
有媒體統計過，截至今年8月 ， 建業地產有8筆存量美元債，合計余額24.46億美元 。其中有一筆5億美元年內到期 ， 2023年有3筆合計9億美元到期 ， 2024年有3筆合計8億美元到期 ， 2025年有一筆2.6億美元到期，至于國內信用債，建業是沒有發的 。
這同樣也只是表面 。上述銀行業人士說，2016年就任建業聯席董事長的劉衛星 ， 之前幾年一直是河南工行的一把手 。他到建業之后 ， 帶去了非常多的銀行授信 。加上建業在河南的樹大根深 ， 他們在當地各家銀行的貸款都不少 。比如他所在的銀行 ， 雖然并不大，但建業在他們那的貸款規模就到了9位數 。
時至今日，這些貸款雖然在賬面上還算正常 ， 但背地里，或多或少都被打上了不良的標簽 。
面對火燒眉毛的貸款和債券，胡葆森想過很多辦法 。
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