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有的車位為什么沒有產權 為什么現在車位都沒有產權

生活百科人防

很多小區都有地下停車場，也能遮風擋雨，安全可靠，只不過地下車位也沒有*的，但性價比要高得多 。對于車位產權的問題，有很多人想要了解為什么現在車位都沒有產權，接下來小編整理了相關的內容，供大家參考，一起來了解一下吧 。
一、為什么現在車位都沒有產權
因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有 。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積 。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權 。
二、車位的分類
1、人防車位
什么是人防停車位?開發商按照《人民防空法》的規定修建了人防工程，然后改造成地下停車位，稱為“人防停車位” 。這類車位的產權屬于國家，而不屬于業主或開發商 。不能出售但可以出租，期限不得超過20年 。
這種車位與產權后方的區別在于，國家規定這種車位可以出租，不能出售，因為一旦出售，就可以買賣，產權屬于個人 。這類停車位用于人防工程，一般用作人員的避難場所、防空指揮場所、醫療救護場所等 。屬于強制性建設項目，禁止(不允許)出售 。根據現行有關小區規劃的法律法規，公攤面積中包含的共享空間、停車位、車庫歸小區所有人所有，開發商或物業公司無權出售 。
2、產權車位
物業車位可以買賣，車位是開發商賣給買家的，所以開發商賣房時不會輕易給物業車位;由于是開發商計劃銷售的一部分，已經通過審批，所以這類車位可以辦理產權證 。車位年限與商品房使用權相同，業主取得產權證后也可以出售車位 。
【有的車位為什么沒有產權 為什么現在車位都沒有產權】這種車位可以單獨出售，買家可以選擇買也可以不買 。一旦購買，您將擁有該車位的產權，產權期限與房屋權屬一致 。所以你買這個物業車位的時候要看清楚《開發商土地使用權證書》，確定開發商對車位的土地使用年限有明確的規定 。

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