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2020年常州金壇經濟適用房+公租房申請最新政策及申請指南

生活百科家庭

基本原則
（一）貨幣為主，實物為輔 。
經濟適用住房采用貨幣補貼的方式予以保障；城鎮中低收入住房困難家庭以發放公共租賃住房租金補貼為主，其中城鎮范圍（四至范圍為：東至G233，南至常合高速，西至新丹金溧漕河，北至通濟河、老丹金溧漕河及金壇區界）內低收入無房家庭、特殊困難家庭可以選擇公共租賃住房實物配租的保障方式；對區政府確定的高層次、高技術人才負責提供公共租賃住房供其使用；全日制普通高校（含海外留學人員）且取得學士以上學位可選擇公共租賃住房實物配租 。
（二）市場導向，動態調整 。
根據房屋租賃市場、房地產市場和中低收入家庭的困難程度，合理確定準入條件中的收入線標準、公共租賃住房租金補貼發放標準和實物配租租金標準、經濟適用住房貨幣補貼標準，并動態調整 。
（三）嚴格準入，規范管理 。
建立部門聯動和信息共享機制，在住房保障準入條件，強化住房保障動態管理，及時清退不符合條件的保障對象 。
四、政策措施
【2020年常州金壇經濟適用房+公租房申請最新政策及申請指南】（一）城鎮中低收入住房困難家庭經濟適用住房保障
1.申請經濟適用住房條件（須同時滿足）
（1）具有本區常住家庭戶口，且實際居住兩年以上（不含學生戶口）；
（2）家庭人均收入線低于上年度城鎮居民人均可支配收入的80%；
（3）家庭人均住房建筑面積低于18平方米，且五年內無房產轉讓行為；
（4）家庭及家庭成員名下無汽車；
（5）家庭及家庭成員無企業法人營業執照、非企業股東；
（6）申請人與共同申請人之間有法定的贍養、撫養或者扶養關系（單身人士需男滿30周歲、女滿28周歲）；
2.區政府確定的其他對象 。
3.經濟適用住房保障標準
（1）價格標準：經濟適用住房貨幣補貼標準由區住建局會同區財政局、審計局、民政局和總工會等部門根據我區房地產市場價格和城鎮居民購房的承受能力等綜合因素進行動態調整，報區政府批準后向社會公布 。
（2）面積標準：
①經濟適用住房貨幣補貼的面積標準最高為75平方米，所購房屋小于75平方米的，按實際面積補貼；對已按房改購買的公有住房、經濟適用住房扣除已享受面積進行計算 。
②保障對象購買房屋的面積不得小于人均18平方米的保障標準，但不得購買高檔小區，最大產權面積不得超過144平方米 。
4.保障方式
保障對象自領取《經濟適用住房貨幣補貼資格證》的一年內，在本區范圍內自主選購成套普通商品房一套，憑《經濟適用住房貨幣補貼資格證》給予貨幣補貼金額抵扣購房款 。
經濟適用住房貨幣補貼保障對象選購住房范圍：本區新建當年度交付的普通商品房或未列入征收范圍內的存量房，但不得購買集體土地上的住房 。不得購買申請時進行房產調查被核對過的住房（直系親屬內部賣、買），或者直系親屬的存量住房 。
直系親屬是指夫妻雙方父母與子女、祖父母與孫子女、外祖父母與外孫子女 。享受經濟適用住房貨幣補貼購買的住房，按照個人和政府出資比例分別注明共有產權的比例 。
區住房保障辦公室代表區政府登記共有產權房政府產權部分，住房保障對象簽訂購房合同必須加注“經濟適用住房貨幣補貼”字樣，寫明經濟適用住房貨幣補貼金額，并在合同補充條款中注明區住房保障辦公室持有份額，有產權式經濟適用住房在取得不動產所有權證5年內不得上市 。
5年后，上市交易按個人和政府產權比例分配上市交易金額 。轉讓時所涉及的出售方所應承擔的稅收、規費、按出資比例各自承擔 。

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