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買房通常是需要交些什么費用呢

生活百科契稅

1、首付 。如今 ， 很多城市都限購限貸 ， 一般來說 ， 首次買房首次貸款 ， 首付比例最低為20%或30% 。二套房及以上 ， 各個城市的政策不一樣 ， 首付比例也不一樣 。
2、契稅 。面積在90平及以下 ， 首套房、二套房契稅為1% 。首套房面積在90平以上 ， 契稅為1.5%;二套房面積在90平以上 ， 契稅為2% 。北上廣深：首套房契稅政策同上;二套房和非普通住宅 ， 契稅為3% 。
3、房屋維修基金 。按照房屋的面積征收 ， 一般是30-100元/平方米不等 。電梯房、樓梯房、高層和小高層 ， 征收標準略有不同 。
4、物業費 。新房交房時 ， 需要繳納一年的物業費 。另外 ， 供暖的城市 ， 還需要繳納取暖費 。
5、印花稅 。住宅免征 。
6、其它費用 。權證印花稅5元/戶 ， 權證登記費80元/套 。
1、開發商是否具備五證
購買預售商品房 ， 要查看開發商的“五證”“二書”是否齊全 ， 這個是驗證開發商的實力和資質 ， 一定要等到齊全之后再能購買 ， 其與開發商是否違規銷售、房子會不會爛尾、能否按時收房息息相關 。“五證”包括《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》 ?！岸卑ā蹲≌|量保證書》及《住宅使用說明書》 。
2、社區周邊規劃和配套是否齊全
雖然現在大多數的家庭都買了車 ， 但難免遇到需要乘坐其他交通工具時候 ， 因此小區周邊的交通配套也很重要 。日常所需的吃穿用度需要從商業區購買 ， 看看小區周邊的商業配套是否齊全等 ， 以免入住小區之后 ， 買東西不太方便 。
3、公攤面積
在購房時 ， 公攤面積不容忽視 ， 要注意看是否合理 ， 多層住宅的公攤面積較少 ， 高層住宅會受到電梯等方面的影響 ， 公攤面積較多 。多層在11%～16%左右 ， 高層在18%～26%左右 。
4、定金繳納
大部分開發商在簽訂正式預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋認購協議書》 ， 同時需要繳納一筆定金 。但是繳納定金并非購房的必經程序 ， 弄不好還會陷入定金糾紛 ， 因此盡量不繳納定金 。
5、產權
如果是購買二手房的話 ， 要上房管部門查驗產權所有人是否有負債或抵押行為 ， 房屋是否被人民法院或行政機關依法查封等 ， 注意房屋產權一定要清晰 ， 且要對照房產證上的房屋面積、登記日期、公攤等是否和約定的一致 。
買房子一定要有社保嗎
【買房通常是需要交些什么費用呢】
一般情況下買房子是需要社保的 。不同的地區對于買房子的要求是不一樣的 ， 一般情況下的城市買房子都是需要社保連續繳納滿一年 ， 才可以買房子 。只要不是本地常住戶口 ， 只要當地房屋限購政策仍在執行中 ， 沒有社保就沒有在本地的官方資格 。社會保險是一種為喪失勞動能力、暫時失去勞動崗位或因健康原因造成損失的人口提供收入或補償的一種社會和經濟制度 。社會保險的主要項目包括養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險 。社?？僧斏矸葑C使用 ， 這是其身份憑證功能 。

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