1、經過協商，承租人與出租人均同意解除合同 。
2、一方存在違約情形 ， 且導致合同無法履行 。
3、承租人存在擅自轉租等情形 。
4、出租人未交付租賃物，經承租人催告后在合理期限內仍未交付的、出租人交付的租賃物不符合約定，致使承租人不能實現承租目的、危及承租人安全的 。
租房需要注意什么【什么情況下可以提前解除租賃合同】1、選擇合理的戶型：在租房前，你需要考慮自己的需求和預算，選擇適合自己的戶型 。一般來說，一居室和兩居室比較常見，適合單人或情侶居?。緩獻夥吭蚴屎涎蛘吒杖脛暗陌琢?。此外，還要考慮房屋的地理位置、交通便利性、周邊配套設施等 。
2、查看房東的房產證身份證等：在租房前，你需要確認房東的身份和房屋的權屬證明，避免遇到二手房東或者假房東 。同時，也需要查看房屋的實際狀況，比如房屋的面積、結構、裝修情況等，確保房屋符合自己的需求 。
3、入住前要檢查房間設施是否完好：在入住前，你需要仔細檢查房間內的家具、家電、門窗等設施是否完好，如果有損壞或者老化的情況，需要及時與房東協商解決 。此外，還需要確認水、電、煤氣、網絡等設施是否正常，確保居住安全和便利性 。
4、租房合同要細：在簽訂租房合同前，你需要仔細閱讀合同條款，了解租賃期限、租金支付方式、押金退還等細節 。同時 ， 還需要明確水、電、煤氣、物業管理費等費用的承擔方，避免后期出現糾紛 。
5、明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量：在簽訂租房合同前，你需要了解租賃房屋的具體信息，比如位置、間數、面積、裝修情況等，避免后期出現糾紛 。
6、簽合同的日期以及房租到期時間：在簽訂租房合同前，你需要了解租賃期限的起止日期和租金支付方式，避免后期出現不必要的麻煩 。
7、應對能否轉租做出約定：如果你計劃在租期內可能需要轉租房屋，那么你需要事先和房東協商好轉租的條件和程序，并在合同中做出約定 。這樣可以避免后期出現不必要的糾紛 。
8、對提前終止合同做出約定：在租房合同中，你可以和房東約定提前終止合同的條件和程序 ， 避免自己被動的情況 。
9、對房屋維修做出約定：在租房期間，如果房屋出現損壞或者老化的情況 ， 你需要及時通知房東并進行維修 。因此 ， 你需要和房東協商好維修的程序和責任方，避免后期出現糾紛 。
