二手房不能用公積金貸款的原因有很多，包括房屋類型不符要求、房屋產權不清晰、房屋房齡太老、房屋沒有價值、房貸次數超限、不符合公積金貸款條件等 ， 具體如下：
1、房屋類型不符要求
公積金貸款只能用于購買住宅性質的房屋，也就是土地使用年限為70年的房屋 。因此如果二手房是單身公寓、loft公寓和寫字樓、商鋪、經濟適用房、小產權房等商服用地的房屋，土地使用年限為40年，是不能用公積金貸款購買的，只能通過商業貸款購買 。
2、房屋產權不明晰
辦理公積金貸款需要將所購房屋作為抵押物，以確保貸款安全性 。這意味著用來貸款的二手房產權要明晰，即已經下發了不動產權證，且沒有處于抵押狀態，反之如果二手房的不動產權證書還沒有出來，或者是房屋處于抵押狀態，都不能辦理公積金貸款 。
3、房屋房齡太老
公積金貸款對二手住房的房齡有一定限制，一般要求房齡不能超過15年，且房齡加貸款期限不超過30年 。畢竟房齡太老的二手房市場流通價值不高，并且會影響貸款期限，是不能通過公積金貸款購買的，甚至有的都無法通過商業貸款購買 。
4、房屋沒有抵押價值
比如像二手房太破舊了，無法住人，并且地段不好，很難脫手等，一般是沒有抵押的價值了，也不能通過公積金貸款購買 。畢竟這類房屋即便抵押給了住房公積金中心 ， 也會存在很大風險 ， 要是借款人逾期后不還款 ， 就算把房子拍賣也會賣不出去 。
5、房貸次數超限
借款人如果已經過通過公積金貸款買了兩套房子，不管房貸是否還清 ， 都無法再使用公積金貸款買房，因為已經超過了公積金貸款使用次數，只能通過商業貸款來購買二手房了 。
6、不符合公積金貸款條件
借款人繳納公積金時間低于當地住房公積金中心規定的要求，或者是期間有發生過斷繳 ， 比如大多數地區要求是在貸款前連續繳滿1年及以上公積金 ?；蛘呤枪e金賬戶沒有充足的余額等 ， 也是不能通過公積金貸款購買二手房的 。
二手房貸款是先過戶還是先貸款二手房貸款是先貸款，然后再過戶 。具體流程如下：
1.客戶與房主就房屋價格商量好后簽訂購房合同協議，支付一定比例的定金 。
2.客戶帶上個人身份證、當地戶口本或暫住證、購房合同協議、經濟收入證明(比如銀行流水、工資單)等相關資料前往選定銀行網點進行申請 ， 在柜臺領取申請表進行填寫后，把表格連同攜帶的資料一并提交上去 。
3.銀行展開審核，審批通過，核定貸款金額 。
4.收到通知的客戶與房主及時去網點簽訂貸款合同，以及辦理過戶手續、抵押手續等等 。
5.銀行發放貸款資金(一般會先放款至客戶名下銀行卡里，然后再劃撥至原房主名下賬戶當中) 。
【二手房為啥不能用公積金貸款】由此可見 ， 客戶先申請貸款，等貸款審批通過后才會簽合同、辦理過戶 。如果貸款審批不通過，房子自然暫時不會過戶 ， 客戶可以去查明貸款被拒原因，解決問題后重新進行申請 。
