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存量房貸利率下調了怎么月供沒有變

房產

1、縮短了貸款期限：如果調整房貸利率后，又縮短了貸款期限 ， 自然會導致每月分攤的本金和利息更多，從而導致月供無明顯變化 。建議查看利率調整前后的剩余貸款期限，就可以知道是否縮短了期限 。
2、不在本次調整范圍內：房貸利率調整僅針對采用LPR浮動利率的首套住房貸款 。如果屬于二套房，或者采用的是固定利率，或者當前房貸存在拖欠的情況 ， 都無法調整 。當然，如果是固定利率且屬于首套房，可以先將固定利率調整為浮動利率，然后就可以申請調整利率 。
【存量房貸利率下調了怎么月供沒有變】3、包含原貸款利率的利息：房貸利率的調整時間是從9月25日正式執行，也就是說 ， 從9月25日開始按照新利率計算房貸利息，而9月25日之前的利息仍然按照之前的利率計算 。因此，在10月份要還的月供中 ， 將包含大量原貸款利率的利息，從而導致月供變化得非常少 。其實，用戶可以通過貸款銀行手機銀行APP，從11月份開始看，就能發現月供有明顯變化 。
4、二套房轉首套房的未主動申請：很多用戶在辦理房貸時，受限于當時的首套房認定政策，被界定為二套房，比如將首套房賣掉 ， 重新貸款買房 。但是，在當前“認房不認貸”的政策下，只看用戶名下(以家庭為單位)房產數量，而不關心房貸記錄 ， 對于名下實際只有一套住房的用戶，也可以參加本次利率調整，但需要用戶主動申請，并且相關的證明材料 。如果用戶未主動申請 ， 自然也就無法享受利率調整 。
什么是存量房貸利率存量房貸利率是指已發放的、處于貸款期限內的房屋貸款利率 。存量房貸利率一般包括兩種利率在內，即固定利率、基準利率，具體如下：
1、固定利率：指在貸款期間內保持不變的利率，如果借款人的存量房貸利率是固定利率，則無論市場利率如何波動 ， 借款人貸款利率在整個貸款期間內都保持不變，并且每個月的還款金額不會發生變化 。
2、基準利率：央行發布給商業銀行的存款的指導性利率，貸款銀行在此基礎上浮動一定比例來確定借款人的實際貸款利率，因為基準利率是浮動利率，一旦基準利率調整 ， 則借款人的房地利率也會調整 。

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