【貸款購買二套房要注意什么】1、選擇合適的銀行：貸款銀行不同，貸款利率、首付比例、貸款額度都會存在差異 。因此，借款人應該多找幾家銀行進行對比，選擇適合自己的貸款產品 。
2、選擇合適的還款方式：一般來說，房貸有兩種還款方式：等額本金和等額本息 。等額本金每月還款逐月遞減，還款壓力集中在前期 ， 總利息相對較少 。等額本息每月還款固定不變，方便借款人進行財務歸還，但利息相對較多 。借款人應該根據自身的還款能力，選擇適合自身的還款方式 。
3、盡量選擇公積金貸款：如果借款人正常繳存公積金，應該首先考慮申請公積金貸款，可以為自己節省一些貸款利息 。并且，目前公積金貸款政策比較寬松，部分地區對于在當地有無公積金貸款記錄的購房者，可以給予首套房的貸款政策，從而可以讓借款人享受到較低的貸款利率和首付比例，減輕購房壓力 。需要注意的是，如果辦理公積金貸款，在貸款前最好不要動用公積金賬戶余額 。否則可能會導致借款額度不足，進而影響貸款審批結果 。
4、提前查詢征信報告：征信良好是辦理房貸的前提條件 ， 因此 ， 為了避免交了首付貸款審批卻不通過這種情況出現，借款人最好是提前查詢個人征信報告 。如果發現征信有問題，則需暫緩借貸，待征信蓋上后，再去辦理房貸 。
5、備齊貸款所需材料：提前備齊貸款材料 ， 可以加快貸款銀行的審批進度，從而快速獲貸 。但是，需要確保提供的材料真實有效，否則會給貸款申請帶來負面影響 ， 甚至有可能導致拒貸 。
二套房認定1、貸款買過一套房商業貸款已結清再貸款買房——算首套若貸款未結清——算二套
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄一套已還清另一套未還清此時再貸款認定為二套房以上
3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上 。
