開發商沒有把閣樓面積納入建筑規劃，因此業主不能辦理相關的產權證 。閣樓法律意義上是屬于房產權擁有者的，拆遷補償要看當地政策，首先面積計算規范有2個：
其實一個是建設工程建筑面積計算規范，工程用的，適用于立項、科研、規劃、施工;
而另一個是房產測量規范規定超過2.2米以上計面積，否則不計，閣樓就是樓房的空間比較高 ， 在中間再重新制作一層閣樓樓板，閣樓即指位于房屋坡屋頂下部的房間 。
事實上，閣樓主要是為了解決東北地區頂層屋面漏水問題而設計的結構，它并不屬于正常的房產結構，房屋產權證上根本沒有計入閣樓和露臺的面積 。
購買房屋屬于躍層，產權面積可以計 ， 亦可以不計，以所簽合同為主，有約定按約定，無約定按法定 ， 這些沒經過規劃部門審批的閣樓就是非法建筑，銷售這種非法建筑的行為也是非法行為 。
閣樓沒有產權怎么買賣閣樓和地下室，一般屬于購買商品房，開發商送的，是一種促銷手段 。閣樓和地下室之類，是沒有在房管備案審批的，也就沒有相應的產權證明 。對于沒有產權證明的建筑是不能進行買賣的，即使簽了買賣協議 ， 對于第三方也是沒有任何效力的 。
購買無產權閣樓的風險1、閣樓不具有產權證明，所以購房者的購房合同在法律看，屬于無效合同 。
2、如果遇到國家征地拆遷，由于閣樓沒有國家認可的合法產權，購房人實際只擁有房屋的永久使用權，所以其拆遷補償要比普通商品房低很多 。
3、由于閣樓沒有在房管部門備案 ， 不在政府機構對商品房的統一管理范圍內 ， 這樣在使用房屋的過程中 ， 如果遇到一些房屋質量問題、公共設施維護問題，無法有效維護權利 。
【閣樓面積算房產面積嗎】4、開發資金和建筑質量一般是需要銀行和政府進行監管的，而閣樓在這方面比較薄弱，幾乎沒有得力的監管機構，主要依靠開發商自律進行開發建設 。
