有必要 。房貸還了六年還是可以提前還款的，雖然減少的利息不如前3年那么多了 ， 但還是可以節省很多的利息 ， 如果是有需求的話可以考慮提前還款 。一般來說只要是在還款周期的前三分之一提前還款就還算是劃算，太后期了就沒有必要了 。
提前還款適用人群有哪些1、申請的是商業貸款：如果申請的是公積金貸款，不建議提前還款 。因為公積金的利率很低，天津這邊首套公積金利率是3.25% ， 像一些理財產品的投資收益率比公積金的貸款利率高 。如果是組合貸款，提前還款要還商業貸款的 。
2、處于房貸還款初期：房貸還款的初期，本金基數大，利息也很高，比如按照等額本息，月供3400來看，前四年的月供有2000多還的都是利息 。如果手頭有閑置的資金，沒有較好的理財方向 ， 就適合提前還房貸 。
提前還款的注意事項有哪些1、提前預約
在借款期內、貸款發放滿一年以后，經銀行同意 ， 可書面申請提前歸還部分或全部貸款 。一般銀行辦理此項業務需要2-7個工作日時間 。各家銀行對于提前還貸的規定彼此各不相同，貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程 。
2、貸款文件要準備好
借款人如果要提前還貸的話，一般要在電話或書面申請后，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續 。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩余貸款額后，便于借款人存入足夠的錢來提前還貸 。
如果是轉按揭業務的客戶和業主，最好還要找專業的擔保機構來做委托公證，以免出現業主提前還款后客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款后業主漲價的風險 。
3、降息后利率的計算方式
新的利息標準將在新的一年開始時計算，所以 ， 即使要提前還貸，貸款人也要把握好時機 ， 盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸 。在提前還清全部貸款后，貸款人要及時到保險公司等部門退保 。
4、退保
【房貸還了6年了提前還款有必要嗎】貸款人提前結清全部尾款后，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打電話給相關保險公司，預約退保即可 。
