沒有房本房子不可以做抵押 。以房子等不動產設立抵押的，應當辦理抵押登記 ， 申請抵押權登記時，應當提供房屋所有權證書或者房地產權證書 。沒有房產證的房子屬于所有權不明的財產，是不能進行抵押的 。
購買沒有房本的房子有哪些風險?1、不能申請貸款 。
我國實行的是產權登記公示制度，只有進行合法登記后才能真正擁有房子的所有權，否則就不能進行正常的買賣 。
在銀行看來 ， 這類房子產權不明，很有可能出現糾紛，為了規避風險，自然不會通過貸款審批 。另外 ， 沒有房產證的房子也不能進行繼承、贈與、抵押等活動 。
2、房子被用來還債，購房人可能錢房兩空 。
最有可能發生的情況是，購房人簽了合同交了定金 ， 但是房主因為欠了別人的債 ， 債主收走了房子用來抵債，遇到不講理的房主就是不還你定金，買房人最后鬧得錢房兩空 。
3、房子被房主一房二賣 。
【沒有房本房子可以做抵押嗎】要是遇到不講理的房主，在沒拿到產權證以前，房主有機會把房子賣給出價高的第三方 。
舉個例子：賣家小強的房子還未拿到產權證 ， 就想把房子賣掉，小明要買小強的房子 ， 簽了合同交了定金，后來小強覺得小剛出價更高，就把房子賣給了小剛，小剛付清了全款并住了進去 。
這種情況下 ， 產權證也以小剛的名字辦了下來，小明很難要回本該賣給自己的房子，因為小剛已經支付了全部款項，又獲得了房子產權，已經履行了自己作為買房人的義務，法律將對小剛的權利進行保護 。小明也只能管小強討說法，但頂多就是退回定金 ， 獲得一部分違約金，房子是要不回來了 。
4、房屋被征地，無法獲得補償款 。
如果房屋所在地塊被征用，沒有房產證，將不能獲得補償款 。
