公積金買房不算是全款的，公積金買房是在公積金中心申請以后再到銀行辦理貸款的 ， 算是貸款業務 ， 也會在征信系統留有記錄 。不過公積金貸款對比商業貸款買房還是有很多優勢的，不僅房貸利率低很多 ， 提前還款的難度和成本也都低一些，如果有使用公積金貸款的機會還是用公積金貸款為好 。
申請公積金貸款需要什么條件1、具有xx市常住戶口或有效居住證明 。
2、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款 。
3、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續足額繳存住房公積金的時間不少于6個月，有些城市則規定不得少于12個月 。
4、在xx市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住兩用房)并具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金 。
5、具有完全民事行為能力，具有穩定的職業和收入 ， 有償還貸款本息的能力，信用良好 。
6、沒有未還清的住房公積金貸款 。另外需注意的是 ， 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款 。
7、未到法定的退休年齡(國家另有規定可延長的 ， 按其規定執行，但最大不超過65周歲) 。
8、公積金貸款期限最長不超過30年 。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致 。
哪些因素會影響房貸審批1、貸款人年齡
所有的銀行在接受借款人的房貸申請時有著嚴格的審核條件 ， 要求申請人的年齡在18-65周歲 ， 其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群 。50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過 。因為這個年齡段的人群容易生病或有其他風險影響收入，所以不容易獲得貸款 。
2、申請資料
申請資料不全是大多數購房者貸款被拒的原因之一，因為資料的真實性和完整性是決定你是否能貸到款的首要因素 。如果提供虛假的信息，銀行查出來后 ， 會毫不猶豫的拒絕你的申請，所以不要心存僥幸 。
【公積金買房算全款嗎 申請公積金貸款需要什么條件】3、個人的還款能力
銀行在審核貸款申請時 ， 除了要審核征信情況外，對個人還款能力的考察也是重點 。如果貸款申請人的負債過高，或者提供的收入證明不能滿足銀行貸款的要求，都會影響到貸款的審批，或者是降低貸款的額度 。
4、個人的信用情況
個人在申請購房貸款時，銀行首先會對個人征信情況進行調查，也就是查詢個人的征信報告 。如果個人征信報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的買房貸款申請很可能會被拒絕 。所以，大家在平常要對自己的征信情況進行維護 ， 要讓自己有比較好的征信記錄 。
