房貸按照規定的公式計算即可，其公式為房貸＝按揭貸款金額×房貸利率 。房貸利率＝基準利率×（1＋／－浮動范圍） 。
【房貸怎么算的】房貸的影響因素有如下幾個：
1、貸款金額 。貸款金額越多月供越多 ， 但是首付款就越少 。貸款金額的多少取決于《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系） 。
2、基準利率 ?；鶞世什皇枪潭ǖ?，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的 ?，F在我國銀行商業貸款基準利率是4．9 ?；鶞世实恼{整沒有固定的調整時間和調整頻率 。
3、貸款年限 。貸款年限越長，基準利率越少，月供越少 。貸款年限和房屋的剩余土地使用年限以及貸款人的年紀有關系 ， 正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年 。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲 。
