影響貸款年限的幾個因素有哪些？影響貸款年限的幾個因素盤點！
影響貸款年限的幾個因素有哪些？很多有借貸需求的人到正規貸款公司貸款總會吃閉門羹 ， 了解詳情之后才知道是一些因素導致貸款年限存在困難 ， 那么到底是哪些因素影響貸款年限呢 。
影響貸款年限四大因素：銀行不待見大齡二手房
對于大多數購房者來說 ， 貸款買房仍舊是首選 。在實際操作中，貸款年限越長，還款的壓力越小 ， 有很多因素影響著銀行實際批準的年限 。
素1:土地使用年限
土地使用年限和房齡不同，是從開發商最早拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算 ， 因此房齡通常小于土地使用年限 。目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小于土地使用年限，然而不同的銀行規定也不相同 ， 購房人在貸款以前最好咨詢貸款銀行，查清購買房屋的土地使用年限，以免所購房屋因為土地剩余的使用年限少而影響自己的貸款年限，增加自身的還貸壓力 。
因素2:房齡
購房人在申請房貸時 ， 所購房屋的ldquo;年齡rdquo;也是決定貸款年限的主要因素 。一般來說，房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短，建造時間比較久遠的房屋 ， 銀行在貸款時可控的風險相對較大，因此在貸款審批時也會比較謹慎，房齡在20年以上的房屋，通常就比較容易被銀行ldquo;拒之門外rdquo;.而房齡較新的房產在貸款時被批準的年限通常比較長，銀行對這類房齡的住房在審核貸款時也會加快審批速度 。
因素3:公積金
在公積金貸款申請時，銀行對高收入人群的要求比較嚴格 。高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意，如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上，貸款的年限則無法達到30年 ， 繳存的額度越高，貸款的年限也就越短，而這一點經常被購房人忽略 。目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬，使用的人群也逐漸增多，因此如果收入較高，貸款的年限也會縮短 。
因素4:購房人年齡
銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎 。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短 。通常情況下，在商業貸款方面，借款人年齡和貸款年限應小于65年，而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小于70年，購房人年齡和貸款年限成反比 ， 申請人的年齡越大，相應獲得的貸款年限也就越短 。
【影響貸款年限的幾個因素有哪些？影響貸款年限的幾個因素盤點！】以上是總結影響貸款年限的幾個因素 ， 希望身邊有借貸需求的消費者都能注意到問題，不要影響到貸款年限 。
