1、所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用 ， 其產權證不是由國家房管部門頒發 ， 而是由鄉政府或村政府頒發 ， 所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房” 。鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權 。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案 。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證 。
【小產權的房子是怎么一回事】2、從價格看，鄉產權房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40％～60％；從住房形態看 ， 一樣是普通住宅；從建設手續看 ， 屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批復管理 ， 施工過程也沒有監督檢驗 。
3、小產權房占用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用于農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權 。
