想賣卻不知道自己的房子值多少錢？其實只要掌握一些小技巧，就可以自己估算房子的價值 。過來看看 。
一、在估算房價時有四個因素需要考慮
1.周邊房價
其實參考房價指的是城市周邊地段和同一地段同類房屋的均價，包括戶型、樓層、裝修、掛牌價格和成交價格 。
2.單位類型
好公寓的價格一直都比不好公寓的價格高，這也是老房子不能和新房相比的原因 。如果房子布局中衛生間和廚房較小，房價可能會降低10% 。
3.房間的年代
根據一般情況，我國現行房屋建筑的耐久性為50年(從房屋竣工時算起)，因此年折舊率為2% ， 在鑒定時應予以考慮 。
4.地板
價格自然因樓層而異 。以一、二層為基準，五、六層降價3%，七層降價5% ， 頂層降價5% ， 二、四層降價3% 。
此外，房子的朝向、周圍是否有違章建筑、小區周圍的配置也會影響房子的價格 。房子沒有朝南的門窗扣5%，小區沒有獨立封閉的扣5%；如果房子的位置屬于房地產，將增加15%，住宅環境將完全配備10% 。
二、可以用四種方法來估算房價
1.市場比較法
選取市場上用途相同、其他條件相似的房地產價格案例，與待評估房地產的各種條件進行對比，用指數量化各因素，通過精確的指數比較和調整 ， 得出被評估房地產的價值 。
2.收入減少法
首先需要估算每個時期的房地產凈收入，然后采用適當的還原利率將凈收入折算到現在 。每個時期的收入總和就是房價 。*還原法關注房地產未來*超過其成本的事實，計算方法一般為房地產價值=房地產凈收入÷*還原利率 。
3.成本估價法
建筑成本加上各種稅費和正常利潤就是房價 ， 適用于房地產交易少，不能采用市場比較法的情況 。公式為:房地產價格=房地產改造的完全價值-建筑折舊 。
4.路線價格法
土地使用權的價值與土地的位置有很大的關系 。同一地塊，土地價值具有相對穩定性 。如果你知道這個區塊的土地均價，可以通過調整臨街面的寬度和深度，得到評估對象的土地價值 。
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