現在的房子一般樓層都相對比較高，其中頂樓和一樓是爭議相對比較多的，也相對較為容易出現問題，下面就先來給大家介紹一下頂樓漏水有哪些原因，頂樓漏水誰負責 。
一、頂樓漏水有哪些原因
1、房屋時間久了 ， 房屋頂樓非常容易發生漏水，這是因為房屋時間太久 ， 導致以前做的防水保護失去作用，所以雨水會從墻縫里滲漏下來 。特別是老房子漏水情況會變得越來越嚴重 ， 如果不處理，那就是外面大雨 ， 屋里下小雨了 。
2、有的住戶會在頂樓搭菜園和花架，但在設計這些時，沒有做好防水隔離層，所以水浸透過了樓層，會使下層發生漏水情況，有的人甚至在樓頂弄了水池，如果這種不做好防水，那下層侵蝕會非常嚴重 。
3、如果新房樓頂出現漏水，那可能是工程質量問題，是因建筑材料偷工減料，也有可能防水工程不達標 。對于這種情況除了漏水肯定還有其它質量問題，要解決起來會比較麻煩 。
4、通管道導致的房頂漏水原因 。因為每一層樓都要接上管道，也許因為管道與樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導至的房頂漏水 。
二、頂樓漏水誰負責
1、頂樓漏水維修費用由業主承擔，根據《物業管理條例》和《住宅專項維修基金管理辦法》 ， 物業負有維修的責任 。商品房住宅小區 ， 商品房住宅小區繳納有專項維修基金，它屬于業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共有部分、共用設施設備的維修和更新、改造 。而物業是負責管理專項維修基金的部門，如果商品房住宅的共有部分需要維修 ， 可以動用專項維修基金 。
2、漏水的屋頂不僅是自己住的住宅屋頂，也是整棟樓的屋頂，根據相關法規 ， 屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專項維修基金的 。如果維修基金不足或者根本沒有收取維修基金，按照《民法典》相關規定，樓頂是業主的共有部分，出現漏水需要維修時，維修費應由所有業主共同承擔 。
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