購房定金一般情況下不能退 。除非是因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的；或者因為賣方違約的，定金是可以退的，且賣方違約的 ， 定金應當雙倍退還 。
【法律依據】
根據《民法典》第五百八十六條：當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保 。定金合同自實際交付定金時成立 。
【購房退定金的最好辦法 購房定金能退嗎】定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力 。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額 。（《民法典》生效時間為2021年1月1日） 。
