江景房顧名思義就是臨江的房子，性質相對比較特殊，一般情況下只有錢相對比較多一點的人才可能買得起，下面就來給大家介紹一下江景房有哪些優缺點，江景房*選購技巧 。
一、江景房有哪些優缺點
江景房優點：
1、視野開闊，風景好空氣清新，居于江景房中 ， 看寬闊的江水會讓心胸開闊，加上江邊大面積的綠化帶讓心情很舒暢 。而且江景房的通風性較好，江風習習 。不僅給居住帶來良好的景觀、愉悅人的情緒，更可以凈化空氣以改善居住環境 。
2、身份的標志
江景有著不可復制和無法再生的特性 。城市的發展建設，濱江資源愈發珍貴，一線江景只能成為少數人的居住佳所 。所以，“臨水而居” ， 是一種對生活品質的追求，亦是居者身份和標簽的象征 。
3、升值潛力大
如今 ， 房憑“江”貴，已是樓市的常見的規律 。隨著江景資源越來越少，江景資源愈發珍貴，江景房的升值潛力或將會有更加大的升值空間 。
4、居住更舒適
在注重品質的時代中，江景房宜居、舒適、景觀較佳等諸多優點，滿足了人們對一個美好居住場所追求的愿景 。當辛勞了一天之后，回到家中，可以站在陽臺，極目遠眺 ， 看江水流過，波光粼粼，碧波蕩漾，消除一身的疲憊，心情舒暢 。此外，節假日休息，坐在自家陽臺上 ， 約上兩三好友，品一壺好茶，觀江中景色，人生一大樂事也 。
江景房缺點：
1、風大，尤其是高樓層的風聲更大，刮大風時呼呼的風聲有可能影響到人的睡眠 。
2、如果江比較大 ， 時常有船經過，也容易造成噪音 。
3、因為江景房風景好，所以價格也會偏高 。
4、有時候為了朝江，會犧牲房子的朝向 ， 不得不建成東西向 。
5、樓離江邊太近，如果土長期浸潤在江中，還有可能會使地基不牢，進而出現傾斜、裂縫下陷等問題 。
6、某些季節濕度會較大 。
7、家具把手之類的鐵制品容易生銹 。
二、江景房*選購技巧
1、景觀
既然是江景房當然要講究景觀，擁有開闊的景觀面是*的，看江是*的 ， 同時兼顧花園更好，視線要通透，越是看得遠、看得廣，越是景觀* 。日后的增值空間就越大 。目前中心城區在售的江景住宅一般都兼顧了景觀與產品的性價比，因此，花不多的錢也可以買到綜合以上條件的江景房 。當然，如果在經濟條件允許的情況下，*還是選擇面積適當的、景觀面較大的江景房 。這樣的話，日后無論是出租或是出售都可以有較好的還價和漲價理由 。
2、戶型
江景房因為對于景觀的要求較大 ， 對于戶型朝向、開窗、陽臺等主景觀面的要求也較高 。因此，在布局及相鄰單位的協調處理上提出更高標準 。目前主流江景項目結構多是高層，基本上可以兼顧同一樓層的80%——90%的景觀面，也給了消費者更多選擇 。
3、地段
對于*性的購房者來說，切勿盲目跟風 。不但要自己看了解區域，還要衡量交通并且考察未來的發展潛力 。地段是一個動態的因素而不是靜態 。發展的眼光會給你帶來意想不到的收獲 。相對于江景項目而言，地段主要結合到了區域成熟度及其發展，以及整個城市生活*和規劃的變遷 。
4、環境
許多購房者都希望社區能與陽光、綠地、秀水為伴，小區里開發商會舍得投入，但小區外的周邊環境則更應同項目建筑風格相協調 ?；蛘叨嗫纯粗車行┦裁脆従?，以及未來會有什么鄰居 。
5、配套
社區配套成熟度是衡量項目性價比的一個重要指標，它直接影響著消費者入住后生活的便利和舒適 ， 也是決定一個項目檔次及品位的因素 。一個具有良好社區服務配套的住宅小區，同時意味著你的物業可以以高過同類物業的價格出租或出售 。
6、物業
好的物業管理能為業主提供優質的生活保障，更是物業保值增值的關鍵點 。如果一邊享受著美麗江景，一邊忍受著惡劣的物業服務，那是任何人都無法接受的 。
7、品牌
在選擇*項目的時候必須將品牌考慮進來，*品牌直接意味著優良的物業服務 ， 建筑質量保證，同時也意味著合理的價格 。而這個合適的價格同樣意味著開發商給你留下了增值的空間 。
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