房屋抵押后是不能自由買賣的 ， 可以經過抵押權人同意并另行提供擔保后進行買賣 。有抵押的房屋買賣需要經過抵押權人的同意并簽訂書面協議 ， 否則，買賣行為無效 。
法律依據：【抵押的房屋可以買賣嗎 房屋抵押后房屋可以買賣嗎】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產 。當事人另有約定的，按照其約定 。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響 。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人 。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存 。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償 。
