政策文件：
為做好《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》(京建發[2024]32號 ， 下稱《通知》)的落地實施，便于各方準確理解和把握政策，制定政策指引如下：
一、本《通知》所指商品住房 ， 包括北京市通州區新建商品住房及二手住房 ， 含共有產權住房 。
二、通州區落戶，是指申請購房之日已在通州區落戶 。
三、在通州區注冊或經營的企業，應符合下列條件之一:
1.營業執照，或分支機構營業執照，或統一社會信用代碼證注冊地址為通州區 。
2.辦公、經營場所(商業、辦公、寫字樓等)的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區 。
3.正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區 。
4.經通州區政府認定，參與或支持通州區發展建設，或為促進通州區發展引入的企業 。
四、與通州注冊或經營企業存在勞動關系 ， 應符合下列條件之一:
1.近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄 。
2.提供與符合前述條件的企業簽訂的勞動合同 。
3.北京市工作居住證(或北京市工作居住證確認單)單位地址為通州區的 。
4.符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人 。
五.符合前述條件的企業人事部門出具工作證明，被派駐通州區工作的 。
六、符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準 ， 該家庭即視為在通州區落戶或就業 。
七、駐地在通州區的駐京部隊、武警，按北京市住房限購規定，須為現役軍官、警官 ， 且須團級以上政治部門出具證明 。
八、居民家庭申請通州區購房資格的流程：
購房人在購房資格核驗平臺錄入家庭信息后，根據系統提示向通州區住房和城鄉建設委員會購房資格審核窗口補充提交前述勞動關系相關證明材料進行核驗 。咨詢電話：60552657;辦公地址：通州區新華東街48號2區;對外辦公時間：工作日9:00-17:00 。
九、通州區購房資格核驗工作時限： 【北京調整通州區商品住房銷售政策的通知政策指引】
初期人工審核需一定時間，購房人向主管部門提交核驗材料后，預計在7個工作日內反饋核驗結果，后期將盡快完善通州區注冊經營企業和就業人員數據庫，逐步加快辦理，實現納入“綠碼”機制即時辦理，隨時反饋核驗結果 。
熱點問題解答
問題一
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄”王女士問：我今年2月份把社保從通州區遷到了朝陽區 ， 我還能在通州區買房子嗎?
答：您只要符合北京市限購政策，能夠提供近一年的通州區的社保繳納記錄并簽署承諾書就可以購買了 。
問題二
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合北京市住房限購政策的購房家庭(夫妻雙方及未成年子女)，家庭成員中任一人符合在通州落戶或就業的認定標準 ， 該家庭即視為在通州區落戶或就業”吳先生問：我和愛人都是外省市戶籍，我和愛人子、女名下都沒有房子 。我已在朝陽區工作7年了社保也是在朝陽上的 ， 但我愛人是在通州區工作，我們可以買通州區的房子嗎?
答：可以，首先您符合北京市限購政策 ， 您愛人符合在通州就業的認定標準，所以您的家庭可以購買通州區房產 。提供婚姻證明及您愛人的勞動關系證明材料并簽署承諾書即可 。
問題三
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“正在建設中的辦公、經營場所，土地出讓合同為通州區”王先生問：我北京市戶籍家庭在銀行工作，現在我們總行已經遷往通州在通州購買了土地正在建設過程中，建設完成后會到總部工作，由于工作原因想在通州區購買第二套房產，是否符合現行購房政策?
答：符合，您需提供銀行與通州區簽署的土地出讓合同復印件及銀行人事部門出具的您在通州總行工作的證明并簽署承諾書即可 。
問題四
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合前述條件的企業人事部門出具工作證明，被派駐通州區工作的 。”李女士問：我符合北京市限購政策，目前在友誼醫院通州院區工作，但是繳納社保不在通州，可以在通州區購買房產嗎?
答：可以，只需要您在的醫院出具人事部門出具在通州院區工作的證明并簽署承諾書即可 。
問題五
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“辦公、經營場所(商業、辦公、寫字樓等)的購買合同、不動產登記證書、租賃合同，場所地址為通州區”張先生問：我是外省市戶籍家庭，所在的公司注冊地在朝陽區，已在朝陽區繳納6年多社保 。目前公司派遣我在通州區經營場所工作是否可以在通州區購買家庭首套房產嗎?
答：可以，您提供公司在通州區經營場所(商業、辦公、寫字樓等)的買賣合同或不動產登記證書或租賃合同及公司出具您在通州區辦公場所工作的證明并簽署承諾書即可 。
問題六
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“近一年有在通州區繳納社保、個稅記錄”楊先生問：我是外省市戶籍家庭，2022來北京已經兩年多目前已經在通州區繳納2年多的社保，是否可在通州區購房?
答：不可以，目前您不符合北京市的限購政策，所以也不能在通州區買房 。
問題七
問：針對《關于調整通州區商品住房銷售政策的通知》里規定的“符合前述條件企業的法人、股東，個體工商戶經營者，非法人組織負責人”趙女士問：我18年從老家來北京創業 ， 在朝陽開了一家飯店，已經在朝陽區繳納五年多社保 ?，F在飯店遷移到通州，營業執照的法定代是我注冊地在通州 ， 可以在通州買房子嗎?
答：可以 ， 您提供營業執照并簽署承諾書即可 。
