我們在買房的時候都聽說過70年產權這個問題，在我們國家房屋是有年限的，并不是終身擁有的，對于70產權這個問題很多人都不清楚到底是什么意思，不是這個房子只要過了70年就不屬于自己了，對于這個問題今天我們就來一起了一下商品房70年產權什么意思 ， 商品房70年產權從什么時候開始算 ， 商品房70年產權到期怎么辦？
一、商品房70年產權什么意思
大多數人在買房的視覺對于房屋的價格是*為關注的，很少有人會關注房屋的居住年限，雖然絕大多數人都聽說過商品房70年產權這個概念，但對具體的內容不了解 ， 那商品房70年產權什么意思呢？
在正常情況下，房屋年限有40年、50年和70年三種分類，40年的主要是指商業用地，50年的指工業用地 ， 而當前市場上的商品房多為普通住宅，產權年限有70年（也存在商住兩用的住房 ， 其產權多為50年） 。
房屋產權其實不僅僅包括房屋的產權，還有房屋所在土地的使用權 。購房者對房屋的使用權是*性的，而這所謂的70年的產權限制主要指的是土地使用權 。我國土地屬于國家，房主只是租用人 。
我們通常所說的商品房的產權年限70年，并不是房子的所有年限產權，而是我們房子所在的國有土地使用年限 ， 這一點我們在自己的房產證上土地的使用性質也可以清楚地看出來，我們只要繳納了相應的土地出讓金 ， 就可以獲得相應的土地使用年限 。
二、商品房70年產權從什么時候開始算
買房之后業主都會得到房產證，房產證是房屋產權所有的證明 ， 但很多人不知道的是房屋在拿到房產證之后也是有具體的使用年限的，對于使用年限 ， 相信很多人都知道是70年，那商品房70年產權從什么時候開始算呢？
商品房的使用年限是從開發商繳納土地出讓金那天開始計算 。就是說 ， 等房子到了業主手里，產權至少已經過了一兩年了 。
如果是賣房，按照房產證或契稅票孰先的原則 ， 計算有無營業稅 。根據新政，房產證或契稅票滿兩年即可免征營業稅
【商品房70年產權怎么算 商品房70年產權什么意思】70年是指房屋所占用的國有土地使用權的年限，而不是房屋產權的年限 ， 房屋所有權只要不發生變更、轉讓和消滅的情況下，是長期的 ， 不受年限限止的 。
其次國有土地使用70 年的起算時間既不按房產證辦理的時候，也不是房子蓋好的時間算，而是從國有土地辦理出讓的那天開始計算的 。
三、商品房70年產權到期怎么辦
大家都知道我們所購買的商品房是有70產權期限的，那很多人就想到，70年產權時間到了怎么辦呢 ， 是不是我們的房子就不屬于自己所有了呢，今天我們就一起來了解一下商品房70年產權到期怎么辦？
1、重簽合同，繳土地出讓金 。土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產權人重新辦理土地使用權的出讓手續，簽訂土地出讓合同，向國家繳納土地出讓金 。就是以前開發商拿地的活，變成了您個人出資購買您房產所占用土地的出讓金 。
2、國家收回土地和土地上的建筑物 ， 國家對產權人進行一次性補償 。這個就類似于現在的土地拆遷，有異地安置或者貨幣補償 。
3、土地使用權到期后自動續期，無須再繳納任何費用或僅僅繳納較少的費用就可以繼續享有該房屋和土地的使用權 。這第三條 ， 也是比較靠譜，也是我個人比較傾向、喜歡的一條 。
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