商品房的產權有70年的，但不全是70年的 。商品房的類型包括商業性質的、住宅性質的以及工業性質的，它的產權年限需要根據土地性質來決定，商業用地是40年產權、工業用地是50年產權、住宅用地是70年產權 。
房產40、50、70年產權的區別是什么
1、土地規劃用途不同 。按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地 ， 最高為50年，而商業、旅游和娛樂用地，最高只有40年 。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的;
2、能否落戶不同 。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口 ， 子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;
3、生活的費用不同 。70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取 ， 價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子 ， 而是按照商用標準來收??，价格要贵很多，并且以掋不通扔?
4、貸款條件不同 。購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子 ， 一般不能申請公積金貸款 ， 如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭 。
40年或50年產權房怎么樣
【商品房是不是70年產權呢？ 商品房有70年產權房有什么區別】
在現實生活中，未來能在一套住宅里住上多少年并不能是我們能夠隨意斷言的事，并且政策會持續調整，相關法規也會適時完善，一般情況下40年或50年產權住宅還是70年產權住宅對實際居住和使用的影響不大 。相反，由于40年或50年的住宅的產權年限較短、且開發商對其利潤期望值不高等原因，這類型住宅的價格有可能較普通住宅低，并且這類型的住宅如酒店式公寓會使業主獲得更好的物業管理和居住環境 。而我們能夠直接看見的40年或50年產權住宅劣勢是 ， 在拆遷補償或二手房交易時，由于余留的產權年限較短，這類住宅所獲得的補償或成交價比起70年產權住宅會相對較低 。
隨著城市的擴大，新建普通商品住宅漸漸向外延伸，中心區域的普通商品住宅價格偏高，而郊區的普通商品住宅雖然價格相對較低，但在短期內周邊配套并不能快速建成，且交通成本較高 。而一般40年或50年產權住宅都位于不錯的地段，周圍以商業區為主，出行購物以及其他配套都相對完善，因此部分經濟承受力有限卻急需換房的購房者，且不安于居住在偏僻郊區的，可以先購買一些相對便宜的40年或50年住宅作為過渡 。
